Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Как утеплить дом из дерева изнутри минеральной ватой

Несмотря на то, что деревянные дома являются более теплыми, чем конструкции из кирпича и бетона, но они также нуждаются в дополнительном утеплении. Для теплоизоляции дома из древа применяются разные материалы, но лучшим утеплителем, который традиционно используется в бревенчатых строениях, остается минвата. Она имеет много неоспоримых преимуществ перед другими материалами, что делает ее одним из самых востребованных утеплителей. В этой статье мы подробно расскажем о том, как выполняется утепление деревянного дома изнутри минватой, и рассмотрим все нюансы этой работы.

Характеристики, а также плюсы и минусы материала подробно описаны в статье «Особенности наружного утепления минватой». Здесь мы сделаем акцент на преимуществах утеплителя для внутренней теплоизоляции.

Обзор характеристик материала для утепления внутри дома

Преимущества

Для теплоизоляции деревянных домов минеральная вата применяется на протяжении многих десятилетий, сегодня также очень распространено утепление каркасных домов минватой. Таким образом, утеплитель, о котором пойдет речь, прошел проверку временем и доказал свои конкурентные преимущества перед другими материалами. Особенно плюсы минваты проявляются в применении ее для внутренней теплоизоляции. Остановимся на достоинствах утеплителя более подробно:

1. Экологичность. Минвата – это минеральный утеплитель, в котором нет вредных компонентов. Поэтому она безопасна и не нарушает экологической чистоты деревянного дома.
2. Пожаробезопасность. Теплоизолятор относится к классу НГ. Это означает, что он не горит, что очень важно при использовании его в домах из бруса и брёвен, которые являются быстро воспламеняющимися материалами.
3. Хорошая паропроницаемость, т.е. материал дышит и не мешает воздухообменным процессам в древесине. Благодаря этому в доме создается благоприятный микроклимат без какой-либо дополнительной вентиляции.
4. Низкая теплопроводность. Благодаря этой характеристике утеплитель обладает отличными теплоизолирующими качествами.
5. Хорошие звукопоглощающие характеристики.
6. Простой монтаж.
7. Недорогая стоимость.

Недостатки

Ну, куда же без них, даже самый лучший материал обязательно имеет какие-нибудь минусы. Вот и у минваты есть один, но очень существенный недостаток: она впитывает много влаги, и при намокании ее теплоизолирующие свойства снижаются. При увеличении влажности всего лишь на 1%, теплопроводность материала поднимается на 8-9%.

Многие относят к недостаткам такую характеристику материала, как хорошая паропропускная способность, аргументируя это тем, что высокая паропроницаемость приводит к скоплению конденсата на утеплителе.

С другой стороны, если материал не пропускает пар, это приводит к образованию в помещении парникового эффекта. В случае с минватой все решается достаточно просто – при монтаже утеплитель закрывается парозащитной мембраной, которая защищает его от намокания.

Выбор минваты для утепления

Существует три вида материала:

• каменная вата;
• стекловата;
• шлаковата.

Для внутренней теплоизоляции дома самым лучшим является первый вариант. При производстве в каменную (базальтовую) вату добавляют шихт или известняк, которые наделяют материал гидрофобными характеристиками, что позволяет использовать утеплитель даже в помещениях с высокой влажностью: ванной комнате, бане и сауне. Базальтовая вата имеет высокую паропропускную способность, при этом она не намокает и сохраняет тепло.

Материал производится в рулонах и брикетах. Специалисты советуют утеплять сруб внутри плитами. Такой теплоизолятор дороже, но он более плотный и менее подвержен усадке.

Рулонная минвата рыхлая и имеет меньшую плотность, поэтому при плохой фиксации к стене она со временем может осесть.

Монтаж утеплителя

Внутренняя теплоизоляция в деревянном доме, как правило, ограничивается утеплением потолка и пола. Основное утепление стен бревенчатого или брусового дома производится при помощи конопатки. Для обновления старой постройки, или в том случае, когда предполагается обшивка дома сайдингом, вагонкой или другим материалом, выполняется дополнительная теплоизоляция со стороны фасада.

Изнутри стены утепляют реже, поскольку материал забирает значительную площадь дома. Но если это делать, то обязательно нужно производить и наружную теплоизоляцию, в противном случае между утепляемой стеной и теплоизолятором может появиться конденсат.

Утепление пола

Теплоизоляцию внутренних помещений в частном доме следует начинать с утепления нижней части постройки: подвала и пола первого этажа. Подробно о том, как правильно утеплить пол в деревянном доме снизу, можно прочитать здесь. В этой статье мы затронем лишь основные аспекты.

Минватой

При теплоизоляции деревянного пола минватой нужно обязательно укладывать слой гидро- и пароизоляции, предохраняющий утеплитель от влаги. Для этого можно применять полиэтиленовую или пароизоляционную пленку с алюминиевым покрытием (укладывается металлизированной стороной вверх). Но лучшим вариантом является специальная мембрана, которая представляет собой толстое полотно из нескольких слоев гидроизоляции (кладется шершавой стороной к утеплителю).

Мембрану настилают под утеплитель, а также укладывают сверху минваты. Полотна располагают внахлест друг на друга и скрепляют между собой клейкой лентой.

Схема утепления пола минватой выглядит следующим образом:

1. На бруски, установленные вдоль лаг, монтируется деревянный настил.
2. Между балками укладывается диффузная мембрана или гидроизоляционная пленка.
3. Пространство между балками заполняется плитами минваты.
4. Сверху теплоизолятор накрывается мембранной пароизоляцией.
5. Поверх лаг закрепляется черновой деревянный пол.

Эковатой

Для утепления пола можно использовать эковату. Этот материал по многим своим свойствам схож с минватой, но в отличие от последней, имеет низкую паропроницаемость, а также отличается хорошей влагоотдачей. Поэтому не требует обустройства дополнительного гидро- и парозащитного слоя. Сравнительные характеристики обоих материалов приведены в статье «Особенности наружного утепления дома минватой».

Утепление пола эковатой обычно производится с применением специальных установок, но такую работу своими руками сделать достаточно сложно. На высоком качественном уровне ее могут выполнить только профессионалы.

При небольшой площади пола, можно воспользоваться ручным способом:

1. Вскрывают брикет и высыпают утеплитель в отдельную емкость, где он разрыхляется миксером.
2. Лаги и деревянное основание смачивают водой из пульверизатора.
3. В пространство между балками засыпают взрыхленную массу слоем немного выше уровня лаг.
4. Утеплитель утрамбовывают и увлажняют.
5. После полного высыхания, на которое уйдет несколько дней, эковату накрывают гидроизоляцией, а затем монтируют деревянный настил.

Утепление потолка

Следующий этап внутреннего утепления бревенчатого дома – теплоизоляция потолочных конструкций. Здесь мы приведем инструкцию, как утеплить потолок изнутри сруба. Но очень часто даже после теплоизоляции потолка через чердачное помещение внутрь дома проникает холодный воздух.

Чтобы удалить мостики холода, необходимо утеплить чердак. Как это сделать, подробно описано в статье «Как самостоятельно выполнить утепление мансарды или чердака».

Утепление потолка выполняется в следующей последовательности:

1. На настиле, уложенном на перекрытиях, при помощи строительного степлера закрепляется пленочная или мембранная пароизоляция.
2. Между балками прокладываются минплиты. Закрепляются они с помощью реек, которые прикручиваются к деревянным перекрытиям саморезами.
3. Укладывается еще один слой пароизоляции, который также фиксируется степлером.
4. Сверху потолок обшивается вагонкой или другим отделочным материалом.

Теплоизоляция стен

Монтаж минеральной ваты на стены

Перед тем, как провести утепление стен, необходимо проверить качество конопатки. Если между венцами есть щели, их нужно законопатить, а затем обработать древесину антисептиками.

1. Сначала монтируется каркас, он служит для создания воздушного зазора между поверхностью стены и теплоизоляцией. Это особенно важно, когда в качестве утеплителя используется минвата, которая интенсивно впитывает влагу. Для обрешетки берутся рейки толщиной 25 мм, они устанавливаются с шагом 50-60 см в зависимости от ширины утепляющих плит.
2. Затем на каркасе закрепляется пароизоляционная мембрана.
3. Монтируется обрешетка из бруса, он крепится к стойкам каркаса ребром, как показано на фото.
4. Минеральные плиты плотно укладываются между брусьями, которые являются своеобразными перегородками между плитами утеплителя.
5. Сверху конструкция накрывается еще одним слоем пароизоляции.
6. Каркас обшивается отделочным материалом.

Заключение

Компания «Мастер Срубов» предлагает жителям Московского региона услуги по теплоизоляции деревянных домов минеральной ватой. Мы гарантируем отличное качество при высокой скорости выполнения работ. Все наши мастера – квалифицированные специалисты, вы можете положиться на их знания и опыт.

Ждем ваших заявок, а также ответим на все ваши вопросы, если вы свяжетесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник https://realty.rbc.ru/news/61323b189a79473b383d9f35

Источник https://master-srubov.ru/sovety/kak-vypolnit-uteplenie-derevyannogo-doma-iznutri-minvatoj

Источник

Источник