Межа между участками закон рф

Юридическое определение границы следую­щее. Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участка­ми. На земле границы могут отмечаться с по­мощью каменных или бетонных знаков. ограж­дений либо рядов насаждений и т. п .

Границы земельных участков определяют­ся в соответствии с земельно — кадастровой до­кументацией. Установление границ на мест­ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству. Докумен­тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта. проектов раздела территорий и является ос­новой для установки границ. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков. которые обозначены меже­выми знаками .

Если границы размываются. перемещают­ся или становятся невыразительными ( напри­мер. на огородах или других участках. не име­ющих каких — либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно — ка­дастровой документации. Если возникают трудности с определением действительной границы. то. согласно Земельному кодексу. она устанавливается в соответствии с фак­тическим использованием надела. Если же и это невозможно. спорный кусок земли делит­ся пополам .

Конфликты возникают не только из — за на­рушения границы. но и в результате многих других проблемных ситуаций. таких как. за­бор установлен не в том месте ; дерево рас­тет на границе. и на него претендуют оба со­седа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д. Возьмем. к примеру. типичную дач­ную ситуацию. Один хозяин разместил у границы туалетную будку. не приняв во внимание то. что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает са­довод — огородник огурчики у плетня. а тут вдруг его сосед начинает строить сарай. ко­торый загораживает солнце. Ну как тут не возмутиться. Однако главный парадокс состоит в том. что четких правил. регламен­тирующих. что и как размещать на участке и на каком расстоянии. закон не предус­матривает. зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе. а проблемы решать по взаимной договоренности .

И хотя земля является частной собствен­ностью. это вовсе не значит. что на ней мож­но делать все что угодно. Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен­ные угодья для сельскохозяйственных целей. на участках для строительства возводить до­ма и т. д .), необходимо думать и о соседе. Согласно ст. 13 Конституции Украины » собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу «. Кроме того. в со­ответствии со ст. 103 Земельного кодекса хо­зяева должны так использовать свои участки. чтобы собственники соседних земель испы­тывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение. задымление. неприятные запахи. загрязнение. шум и т. д .). Закон также утверждает. что нельзя мешать соседям эксплу­атировать их участок по назначению. а нужно всячески сотрудничать друг с другом для бо­лее эффективного использования владений. Ес­ли один сосед осуществляет какую — то деятель­ность. которая может повредить здоровью людей и животных. плохо воздействовать на воздух и землю. то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности .

Кто ставит забор ?

Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения. И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наде­лов могут возникать конфликты по поводу того. какой забор ставить и кто будет это де­лать. Ситуации могут быть самые разные. Один желает огородиться пятиметровым бе­тонным забором. другой — высадить живую из­городь. Самый что ни на есть знакомый мно­гим конфликт. один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения. мотивируя тем. что оно ему вов­се не нужно. и ожидает. когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор. Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом. во — первых. любой владелец надела вправе тре­бовать от соседа установки оградительных сооружений. во — вторых. » затраты на установ­ку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях. если другое не установлено договором между ни­ми «. Ну а каким быть забору. законодатель­ство указывать не может. придется либо пой­ти на компромисс. либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса .

Забор и другие ограждения. поставленные совместными усилиями. являются общей собственностью и могут использоваться сосе­дями на равных основаниях. а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение. ему придется получить согласие соседа .

Границей может быть не только забор или тын. но также ручеек. канавка. полоса расти­тельности. стена. троп и н ка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими .

Кому — кому. а дереву не укажешь. где ему рас­ти. Поэтому безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже враж­ды. Согласно Земель­ному кодексу дерево. растущее на меже. при­надлежит обоим соседям. плоды же делятся поровну. Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение. причем затраты на его ликвидацию владельцы участ­ка несут в равных долях. Если же другой со­сед откажется от своих прав на дерево. при­дется все затраты взять на себя .

Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев. которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть кор­нями и ветками на соседний. Даже несмот­ря на то. что дерево не само выросло. а бы­ло посажено вами. сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни. которые заняли его территорию. Однако есть одно » но «: это допустимо только в том случае. » если проникновение является препятстви­ем в использовании земельного участка по назначению «.

Территорией соседа порой крайне необхо­димо воспользоваться. например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту. к которому иначе не подберешься. кроме как через чужие владения. Решает­ся эта проблема с помощью договореннос­ти между соседями или путем установле­ния сервитута .

Сервитут — это право ограниченного поль­зования земельным участком. предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд. Земельный сервитут может быть платным и бесплатным. постоянным и временным. Уста­навливается он по договоренности между со­седями. а также на основании решения суда .

Со гласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов. как :

— право прохода и проезда на велосипеде ;

— право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ;

— право прокладки и эксплуатации линий элект­ропередачи. связи. трубопроводов. других коммуникаций ;

— право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ;

— право забора воды из природного водое­ма. расположенного на соседнем земельном участке. и право прохода к природному во­доему ;

— право прогона скота по имеющемуся пути ;

— право установки строительных лесов и скла­дирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ;

— другие земельные сервитут .

Как разрешить тяжбу

Если решить спорный вопрос мирным пу­тем невозможно. можно привлечь к процес­су третьих лиц. однако надо с самого нача­ла настроиться на то. что быстрый исход дела вряд ли возможен. Решают подобного рода вопросы суды. органы местного само­управления и органы исполнительной влас­ти по вопросам земельных ресурсов. Исклю­чительно суд решает споры о владении. использовании и распоряжении землями. которые находятся в собственности граждан. Конфликты же. связанные с границами зе­мельных участков. находящихся в пределах населенных пунктов. а также правилами доб­рососедства. решают органы местного са­моуправления ( сельские или поселковые советы. исполкомы районов ). Проблемами земель. находящихся за пределами насе­ленных пунктов. а также установлением сер­витута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов .

Чтобы соответствующие органы решили проблему. необходимо написать заявление. которое вышеуказанные инстанции будут рас­сматривать в течение месяца. Споры решают­ся при участии двух заинтересованных сто­рон. Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том. что согласна на рас­смотрение спора без нее. заседание отклады­вается. Повторно рассмотрение спора откла­дываться не будет. и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сто­рон решение не удовлетворяет. она может по­дать иск в местный суд .

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами. ска­жем. из — за пользования забором или деревом. обращаться в официальные инстанции. тра­тить время и деньги на волокиту. решать вам. Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято. а потому нельзя сказать наверняка. насколько успешно они ре­шаются. притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита. и. скорее всего. каждый чиновник будет толко­вать закон по своему усмотрению .

Однако если вы или ваш сосед отхватил и из­рядный кусок чужой территории ( частной или государственной. земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражда­нская. административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели на чужом участке какое — то сооружение. вам придется снести его за свой счет .

Плоские и однообразные зеленые равнины в окре­стностях Бостона открыты всем ветрам. и кажется. будто они совсем не подходят месту. где можно найти фантастический сад. Но стоит только загля­нуть за живую изгородь. как сразу откроется ве­ликолепие буйства красок. созданное руками Кэ­рол и Майкла Дэй .

Извилистые дорожки из крупного песка. пропадаю­щие в посадках цветов и покачивающихся трав. обе­щают много удивительных приключений. Много­численные цветники состоят из традиционных для английских садов растений. люпинов. наперстя­нок. аквилегий. дицентры. эхинацеи и альстремерий. перемешанных с разнообразными сорта­ми коровяка ( Verbascum ) и горца ( Poligonium ).

Растения прекрасно развиваются на легком плодо­родном суглинке. но им практически постоянно приходится выдерживать натиски сильных ветров. Для этого и были устроены живые изгороди. защи­щающие этих драгоценных обитателей сада. «Ветер дует поперек сада и. рикошетом ударяя о стены до­ма. создает в саду сильные завихрения. — поясняет Кэрол. Именно поэтому мы приняли решение со­здать сразу несколько изгородей. традиционные и довольно высокие живые изгороди из устойчивой бирючины по границам участка. а также шпалеры. расставленные вокруг дома на расстоянии двух — трех метров от стен. На пути преобладающего северо — западного ветра посажена группа из двад­цати деревьев разной высоты. обеспечи­вающая весьма эффективный барьер» .

меньше лужаек — больше цветов

Сад заполнен настолько. что уже не осталось свободного пространства для новых цветников. Некоторые тропинки настолько узкие. что порой бывает трудно пройти сквозь заросли растений. Сад Майка и Кэрол входит в Нацио­нальную систему садов Великобритании. и на ежегодном «дне открытых дверей» его посещают от 300 до 600 человек. «Это один из самых прекрасных дней. — говорит Майк. — после кото­рого получаешь мощный заряд творческого вдохновения» .

шесть часов в день

Создать и поддерживать этот сад совсем не просто. Семей­ная пара тратит на это до шести часов в день. а иногда и больше. Чтобы отдохнуть от этого утомительного хобби. Майк и Кэрол зимой уезжают на Кипр. «Однажды. — расска­зывает Майк. — мы уехали летом. чтобы погреться на теплом средиземноморском солнышке. и предоставили сад самому себе. А когда вернулись. были просто потрясены его видом. Сад взбунтовался. превратившись в настоящие джунгли». «Иногда. — добавляет Кэрол. — мы чувствуем себя поддан­ными при дворе Его Величества Сада». Однако этот интен­сивный труд доставляет только удовольствие. поскольку сразу видны его результаты .

Хотя большинство растений сада выращено из семян или че­ренков. Майк и Кэрол с большим удовольствием приобрета­ют новые сорта. Больше всего им нравится покупать растения в передвижных автолавках. где их цена намного ниже. «Мы постоянно следим за семейными расходами. — поясняет Майк. — но все — таки ежегодно тратим несколько сотен фун­тов на такие покупки. поэтому решили ограничить свои ап­петиты». «Это не потому. что в саду больше нет места для по­садок. — добавляет Кэрол. — я без жалости удаляю те растения. которые не прижились. и всегда имею в запа­се саженцы для заполнения пустых мест». Таким же образом сдерживается экспансия размножаю­щихся самосевом растений. таких как аквилегия. Доминирующая в саду. своим распространением она обязана случаю. когда отцветшие стебли были сложены в компостную кучу. Семена не только вы­зрели. но и сохранились в компосте. и впоследст­вии проросли по всему саду .

кто на новенького ?

Большой объем посадок — результат не только не­уемного аппетита Кэрол. но и ее постоянной тяги к получению новых знаний по садоводству. Идеи она черпает из различных журналов. которые ре­гулярно покупает целыми пачками. Кроме того. она постоянно следит за появлением новых сор­тов растений и слушает все радиопередачи о са­дах. Небольшие дополнения в виде статуэток и других элементов садового декора. расставлен­ных по периметру сада. отражают любовь Кэрол ко всему необычному и оригинальному .

кролики и другие напасти

На открытых просторах равнин сад стал прибежи­щем для воробьев. синиц и крапивников. шныря­ющих в зарослях живых изгородей. Другие же представители дикой природы являются не столь желанными гостями. Прежде всего к ним относят­ся кролики. совершающие пиратские набеги на сад. Защитой от них стало заграждение из прово­лочной сетки. установленной по периметру сада снаружи живой изгороди. Но. к сожалению. это за­граждение стало препятствием и для жаб. Кэрол говорит. что она будет рада видеть жаб в саду. поскольку они отлично справляются со слизнями и улитками. обитающими в зарослях хосты .

У семейной пары этот сад не первый и не последний. и хотя есть некоторые рас­хождения во взглядах о следующем ме­сте жительства. в Йоркшире или Каствулде. — Майка и Кэрол объединяет од­но. они оба любят перемены и подолгу не сидят на одном месте. Везде. где бы они ни жили. Дэй оставят после себя великолепные сады. как это сделали в Линкольншире .

Перейти на главную Материалы 

Высота забора между соседями

Установка забора: законодательные требования

Отдельного закона. в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф.

В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу. из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

1. Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
2. Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
3. Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
4. Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
5. Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы :

1. Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
2. Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
3. От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
4. От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
5. Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Согласование границ

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд .

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры. узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать. причем без получения какой-либо компенсации.

Что нужно помнить при установке забора:

1. При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
2. Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
3. Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
4. Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

• Автор: Максим Анатольевич Ермаков

Межа между участками закон рф

Правовая грамотность: соседи не уступают метры на меже

«Вероятно, ваши соседи не хотят договариваться, поскольку их изначальный расчет сводился к тому, чтобы возвести свое хозяйственное сооружение как можно ближе к границе участков. При этом вы не будете возмущаться или просто повозмущаетесь и оставите все как есть. Поэтому для решения вашего вопроса необходимо «повысить договороспособность» ваших соседей. Как это сделать? Как вы указали в вопросе, коровник соседи построили на меже.

Сколько метров необходимо отступить от границы участка при строительстве дома в частном секторе?

В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.) В соответствии с п.5.3. СНиП 30-102-99 усадебный, одно-, двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров.

Правовые нормы строительства забора

Занимаясь постройкой ограждения, необходимо все сделать правильно, чтобы не вызвать ссор и скандалов с соседями, которых ваше намерение оградить территорию может абсолютно не устроить. С соседями лучше не ссориться: не стоит постоянно портить друг другу настроение и трепать нервы. Строительство ограждения следует начать мирно и согласованно, это поможет избежать его дальнейшего сноса в случае посягательства на сопредельную территорию или ее затенения по мнению соседей (самая частая причина «заборных» конфликтов). Для того чтобы начать строительство забора, в первую очередь необходимо просмотреть собственные документы, в которых будут четко указаны границы и так называемые геоданные, в которых приведены меры расстояния или линий между точками углов поворота.

Нормы высоты заборов и расстояний до других объектов

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда. Какой высоты должен быть забор. На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором.

Строительство на участках ИЖС и ЛПХ

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”)

В Госдуме готовится закон, который может изменить всю дачную жизнь

Согласно закону, забор между соседями не может быть глухим. Разрешена только сетка-рабица или решетка. Высотой до полутора метров. Жилой дом должен стоять не менее чем в трех метрах от общего забора. Сарай и кусты в метре. Но дальше всех, на расстоянии четырех метров, следует сажать деревья. Чтобы потом не разногласий из-за того, что помидоры в тени соседской яблони так и остались зелеными. Но этим нормам, по мнению экспертов, в садовых товариществах мало кто следует.

Межа между участками закон рф

В этом случае работы должны осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб, а соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты. «Принадлежащий мне на правах частной собственности участок земли отдан в залог при получении кредита. С выплатой кредита все нормально.

Межа (граница земельных владений) это

отделяли земли одного владельца от земель другого (крестьян от помещиков, казны или удела, одну крестьянскую общину от другой и т. п.), а также разделяли крестьянские участки (см. Надельное землепользование ) внутри земель общины (см. Надельное землевладение ). М. подвергались изменениям в случаях купли-продажи, переделов земельных в общинах и других. Существовало специальное межевое законодательство.

Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота забора, материал его изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и соседнего участка. Чтобы избежать конфликта с соседями, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ. Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству.

Уважаемый Антон! Здравствуйте!

Подавайте встречный иск. Если серьезно, неправы как Вы, так и Ваш сосед, так как расстояние между границей земельного участка и капитальным строением должны быть не менее 3 м. Также имейте в виду, что на строительство жилого дома на территории земельного участка согласно ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение на строительство а также получение градостроительного плана на земельный участок.

Установка забора между соседними участками

Только вполне конкретными, а не теми, что стучат по батарее. И первый вопрос, который стоит решит при благоустройстве своего приусадебного участка, это межевание земли. А в нее, как известно, входит ограждение участка. В рамках этой статьи предлагаем разложить по полочкам такую тему как установка забора в частном доме. Его возведение также подчиняется правилам, и не только общечеловеческим, как-то не испортить соседу вид из окна, а законными нормами СНИП. Вы можете самостоятельно принять решение о том, каким должен быть забор на участке.

Разрешение соседа на строительство

Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков. 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК)

Стоит ли делать межевание земельных участков!

Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания. Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос:

«Обязательно ли делать межевание своего земельного (дачного) участка или нет?»

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок.

Какой минимальный отступ от границы при строительстве?

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы.

Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы. Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.

Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Приобретая участок, не стоит небрежно относиться к правилам его застройки. Следует понимать, на каком минимальном расстоянии от края земли владелец имеет возможность соорудить дом и прочие здания. Отступы от границ предусмотрены законодательством, и их невыполнение может привести к судебным разбирательствам, решению об устранении недочетов.

Строительные нормы

На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:

• правила построек в черте города – СП42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;

• требования к коммуникациям.

ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.

Как правильно расположить дом

Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:

• конфигурацию территории;
• размещение соседних построек;
• расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.

Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре. Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:

1. до границы со смежной территорией – 3 метра;
2. до здания соседа – от 6 метров;
3. сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
4. загоны для животных – от четырех метров от забора;
5. санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.

При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров.

Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Противопожарные отступы

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
• деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
• расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• между домом и банным помещением – восемь метров.

Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток.

Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.

Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.

Отступы с учетом типа здания и этажности

Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:

1. для коттеджей в один этаж – не менее метра;
2. для домов в два этажа –1,5 м;
3. здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.

Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.

Расстояние от фундамента до иных объектов

Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками. Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Градостроительный кодекс – документ, обязательный для городских и сельских поселений, предусматривающий необходимость получения разрешительных документов перед началом строительства. С помощью разрешения, полученного в местных органах власти, можно не только определить правильную удаленность.

Если невозможно соблюсти дистанцию при постройке из-за небольших размеров земельных наделов, допускается отступление и не в соответствии с требованиями.

Официальное разрешение предусмотрено для того, чтобы не допустить расхожих ошибок при строительстве жилого дома.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

После того как построен забор, начинается возведение построек на основе разрешительных документов, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:

Разработка проектов ИЖС осуществляется по СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП II-3-79).

За сколько метров от забора можно строить дом?

Расположение дома и хозяйственных построек на участке в СНТ или поселке для ИЖС планируется до начала строительных работ. Соблюдение расстояний от стен построек до границ соседних участков, дорог и иных объектов поможет избежать претензий соседей и внимания надзорных органов.

Ограждение и требования к нему

Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:

• обозначение границ участка;
• защита от шума и пыли;
• препятствие для несанкционированного проникновения посторонних;
• обеспечение конфиденциальности проживающих;
• декоративная составляющая ландшафтного дизайна.

Нередко монтаж забора становится причиной конфликта между соседями.

Чтобы избежать претензий, достаточно выполнить требования строительных правил в части установки ограждений участка, расположенного на территории СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, разъясняющему правила планировки садовых участков:

• заборы между участками должны быть из сетки или решетки, допустимая высота 1,5 м;
• заборы со стороны проездов и улиц могут сооружаться глухими, если это санкционировано решением общего собрания дачников (садоводов).

Любые изменения, не предусмотренные санитарными нормами, придется согласовывать с соседями и правлением товарищества. Даже между участками допускается поставить забор из профнастила, если соседи не против. Соглашение составляется в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

Оптимальная высота забора

На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются, когда возникают споры по поводу высоты ограждения. Но нужно помнить, что в актуализированной версии СП 53.13330.2011 ничего о высоте заборов не сказано. При этом не исключено, что все параметры ограждения могут быть прописаны в уставе садоводческого объединения — с этим документом стоит ознакомиться.

Для справки: установка забора не регламентируется на уровне федерального законодательства. Существуют лишь СНиП, обязывающие собственников дачных участков соблюдать высоту и тип ограждения, удаленность от забора дворовых построек.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Планируя строительство жилого дома, следует выдержать расстояние не только до забора соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц.

При проектировании в качестве базового нормативного документа рассматривают СНиП 30-02-97 или его актуализированную версию — СП 53.13330.2011.

Документы регламентируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.

Нарушение норм, прописанных в документе, приводит к возникновению территориальных претензий.

Чтобы избежать исков, связанных с неправильным возведением постройки, физическим лицам — владельцам участка — настоятельно рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, полностью посвященном планировке и застройке участков.

И в первую очередь нужно знать, на каком расстоянии от забора строить дом и какова дистанция до красных линий проездов и улиц.

Порядок измерения

За точку отсчета принимают цоколь дома. Если цоколя нет, измерение начинают от стены. Если проектом предусмотрено наличие таких элементов, как крыльцо, эркер, навес и прочие, их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда — нет. Чтобы корректно выдержать расстояние между домом и забором, применяются следующие правила:

• если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и принимают за точку отсчета плоскость стены;
• если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считают от нее.

Этот пункт нужно запомнить, потому что очень часто при измерении допустимых пределов забывают о крыльце, а особенно о балконах на втором этаже. Принципиальные соседи могут создать проблемы владельцу такого дома.

Важно: за размеры балкона второго этажа, свеса крыши, навеса принимают величину их проекции на землю.

Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования

При проектировании учитывается не только ограждение участка, но и строительные объекты, находящиеся на других участках. Минимальная дистанция между жилыми строениями, в том числе сгруппированными и блокированными, — величина непостоянная и зависит от материалов несущих стен.

Нагляднее всего показать расстояние между домами при строительстве частного дома в табличном варианте:

Указанные цифры справедливы не только для участков с общими границами, но и для земельных наделов, находящихся по разные стороны от проезда.

Для справки: документы, регламентирующие противопожарную дистанцию между постройками на одном участке, отсутствуют.

Жилой дом в поселке ИЖС

В отличие от собственников земельных наделов в СНТ, владельцы участков под ИЖС руководствуются иным нормативным документом — СП 30-102-99. Для малоэтажного строительства нормы расстояний между постройками на участке ИЖС такие же, как в СНТ, но есть и отличия:

• От окон жилого строения до стен дома, сарая, бани, гаража соседа — 6 м.
• Не допускается строительство отдельно стоящих гаражей и помещений для содержания мелкого скота и птицы — эти объекты необходимо пристраивать или встраивать в жилое здание.

Про высоту заборов, окружающих придомовые территории в Своде правил ничего не сказано. Этот параметр регламентируется на уровне администрации МО, на территории которого расположено поселение.

Что говорит СНиП о хозпостройках

Собственники земли за городом никогда не ограничиваются строительством дома для проживания. В процессе застройки возникают потребности в помещениях для хранения садового инвентаря, авто и велотранспорта, обустройстве бани или душа, установке парников. В пункте 6.4 документа указано о возможности возведения на садовых и дачных участках хозяйственных сооружений и технических построек:

• теплиц и парников;
• вольеров для птицы и мелких сельхозживотных;
• сараев;
• летних кухонь;
• душевых;
• бань и саун;
• надворных уборных
• навесов и гаражей для личного автотранспорта.

При выборе места для подсобок следует ознакомиться с текстом Свода правил в части соблюдения дистанций до участка соседей. Минимальное расстояние от забора до построек СНИП трактует в зависимости от назначения хозяйственных строений.

Особые требования предъявляются только к помещениям для содержания животных — расстояние от таких построек до границы смежного участка — от 4 метров. Все остальные объекты от соседнего участка отодвигают минимум на 1 м.

До красных линий проездов и улиц выдерживают дистанцию 5 метров; требование относится ко всем хозяйственным постройкам.

Внимание: если расстояние строения от забора составляет 1 метр, скат крыши следует направить на свой двор.

Санитарные требования по смежным участкам

В своде правил оговаривается, на какое количество метров нужно отдалить постройки на соседних участках. А это значит, что помимо расстояния до забора, потребуется рассчитывать промежуток до соседнего жилого дома и источника водоснабжения — колодца, скважины.

Душ, баню и уличный туалет придется строить не ближе 8 метров от дома соседа, а выгребную и компостную ямы — в отдалении от колодца, и также на 8 м. Преимущество имеет тот собственник, кто первым начнет застройку двора. Второму нужно будет ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

О гаражах и блокированных постройках

Для хранения автомобиля можно построить как отдельно стоящий гараж, так и пристроить его к хозяйственному блоку или к жилому дому. В последнем случае расстояние рассчитывают по следующему алгоритму:

• гараж — хозблок: 1 м до границы участка;
• гараж — жилой дом: 1 м от гаража, 3 м — расстояние от дома до забора соседа.

Выступать в качестве пристройки к жилому дому могут любые хозяйственные объекты. К таким общим строениям применяются следующие правила:

• дом — помещение для скота: 4 м от вольера и 3 м от дома до соседнего забора;
• дом — баня, душ, сарай и прочее: 1 м от хозпостройки и 3 м от дома.

К скату крыши блокированной постройки применяются те же требования, что и к отдельно стоящим хозяйственным постройкам — его придется направить на собственный участок, если расстояние от пристроя к дому до забора равняется одному метру. В противном случае сосед вправе жаловаться, что ливневые стоки с крыши переувлажняют землю его надела.

Зеленые насаждения

Еще один повод к возникновению соседских споров — высокие деревья во дворе, растущие близко к меже. Расположение деревьев и кустарников регламентируется п. 6.7 СНиП:

• высокорослые деревья — 4 м;
• среднерослые деревья — 2 м;
• кусты — 1 м.

Действующим законодательством не определены понятия «высокорослых» и «среднерослых» деревьев. При определении высоты ориентироваться стоит на следующие цифры: если дерево выше трех метров, оно высокорослое, ниже — среднерослое.

Важно: расстояние от дерева до забора замеряют от ствола, а не от кроны.

Порода дерева значения не имеет: это может быть плодовая культура — яблоня, слива, груша, а также дикорастущее дерево — ель, сосна, береза и любое другое. Нет никаких требований и к кустарникам — посадить дозволяется кусты малины, смородины или выбрать декоративные растения.

Отдельно нужно сказать о цветах. Клумбы, бордюры и цветники не упоминаются в СНиП, следовательно их расположение даже в одном сантиметре от границы участка не запрещено.

Если нормы нарушены

Если дерево, когда-то среднерослое и растущее на расстоянии 2 метра от забора, достигло высоты, например, 4 метра, это не значит, что его необходимо в обязательном порядке спилить.

Соседу придется доказать, что выросшее дерево нарушает его права: затеняет грядки и окна, угрожает целостности построек и др. Серьезные разногласия придется решать в суде. Но чаще всего конфликт исчерпывается спиливанием некоторого количества ветвей, отбрасывающих тень на огород.

Санкции за пренебрежение Сводом правил

Несмотря на то что ни в одном из федеральных или региональных законах не прописано, сколько отступать от забора при строительстве дома, на законодательном уровне установлено исполнение СНиП.

В частности, в ФЗ № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» упоминается о документах в области стандартизации.

В перечень, являющийся приложением к Закону, включен и вышеуказанный СНиП.

Штрафы по КоАП

Статья 9.4 Административного кодекса предусматривает санкции за нарушение требований в области строительства, обязательных к исполнению. Физические лица могут получить предупреждение или штраф в размере от 1 000–2 000 руб.

Например, если есть пристройка к дому, расстояние от соседского забора до которой всего полметра. А в помещении пристройки, например, содержатся куры. Значит нормы расположения строений на участке ИЖС 2019 года не соблюдены (необходимо 4 метра, а пристройка должна быть блокирована с домом).

Если соседями доказано, что отступление от СНиП несет угрозу или уже повлекло причинение вреда, штраф увеличивается в 2 раза. За повторное нарушение владельцу грозит штраф 4–5 тысяч рублей.

Судебные иски

Что касается требования со стороны соседей о переносе незаконного объекта, то в таком случае без обращения в суд не обойтись. Истцами будут выступать соседи. Они обязаны доказать, что указанное нарушение настолько существенное, что причиняет им вред. Таким образом, просто установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием к устранению нарушения.

И все-таки лучше не допускать конфликтных ситуаций. Обустраивая загородный участок следует знать, за сколько метров от забора можно строить дом, где построить уличный туалет, гараж, баню и выделить место для загона с птицами. Исключив предмет спора, собственник обеспечивает комфортное проживание не только соседям, но и самому себе.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон

• жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения;
• приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
• зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее;
• садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Если на первоначальных этапах будет допущена ошибка, дальнейшая работа в итоге будет осложнена, а зарегистрировать новый недвижимый объект не удастся и вовсе. Первоначальным этапом является учёт нормы строительства, в соответствии с которым составляется план.

Несоответствие нормам может привести не только к штрафам и требованиям вносить коррективы, но и к судебным постановлениям о сносе здания.

Требования регламента по безопасности строительства

СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):

1. Жилой дом: ≥ 300 см;
2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Под категорию «красной линии» попадают границы объектов общего пользования и соседствующие земельные наделы, на которые, согласно вышеназванному кодексу, не должны попадать вновь возводимые на участке постройки. Объектами общего пользования признаются:

Гараж и нормы его расположения

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью. Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность.

Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения.

Кроме этих норм и правил, необходимо учитывать категорию земельного участка и ряд других характеристик.Прежде всего, земля должна принадлежать к группе территорий ИЖС. Такие территории находятся в пределах населенных пунктов, а значит, рядом есть хорошо развитая инфраструктура.

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Если вы не доверяете БТИ, вы можете заказать план будущего строения в частной компании. После этого вам необходимо собрать документы для строительства дома на участке ИЖС — личный паспорт, план участка, план дома, а также любой документ, который подтверждает право собственности на землю.

С этими документами вам следует посетить органы местного самоуправления и написать заявление.

Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Иначе собственники соседних участков могут предъявить требования о его сносе в связи с нарушением их прав на пользование земельным участков, в частности, в форме использования территории для выращивания сельскохозяйственных культур, которым из-за забора недостаточно света.

После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:

СНиП 30.02.97: действующая редакция 2020, расположение садовых товариществ на карте

Австрийский философ Людвиг Витгенштейн считал, что повиноваться правилам нужно вслепую, а, не следуя выбору. Правила, нормы и законы созданы нашим обществом и государством.

Строительство — особая отрасль народного хозяйства, ошибки в которой недопустимы. Индивидуальное строительство жилья, которое в нашей стране сокращенно называют аббревиатурой ИЖС, представляет собой вид разрешенного использования земли.

Его указывают в кадастровом паспорте с одной из семи земельных категорий. Всего видов разрешений использования земли несколько сотен. Каждый из них означает определенный вид деятельности, которым можно заниматься на земельном участке.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС подчинены определенным правилам, о которых более подробно можно будет прочитать в этой статье.

Предоставление земельного участка под ИЖС в 2020 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. До настоящего времени предусмотрено выделение такого надела на бесплатной основе.

Получение разрешения регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Размеры и общий проект утверждается нормами и правилами СНиП.

Законным считается строительство при наличии исходно-разрешительных документов. В дальнейшем у вас будет право постановки объекта на кадастровый учет и регистрации его в Росреестре.

Разрешение выдается в комитете по строительству и архитектуре администрации по месту жительства. Продление срока возможно при подаче заявления не позже 2 месяцев до его фактического окончания.

После получения разрешения начинается строительство, которое должно быть подчинено строительным нормам и СНиПам. На этом этапе возникает самое большое количество проблем.

Требуется учитывать каждую мелочь: расстояние между объектами на участке, расположение построек относительно друг друга, наличие инженерных коммуникаций.

Расстояние

Дистанция от жилых до нежилых построек должна быть не менее 5 метров. До лесополосы должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров. Если у соседей дома построены из дерева, значит, расстояние ваших построек до них должно быть равно 15 и более метрам.

Если один дом из кирпича, а второй из дерева, разрешено оставлять дистанцию 10 метров. Если оба дома кирпичные, расстояние сокращается до 6 метров.

Метражной регламентации подвергается также растительность. От кустарника до забора с соседом должно быть расстояние около 1 метра, от среднего дерева — 2 метра, от высокого — 4 метра.

Заборы и ограждения

Соседские участки должны быть отгорожены забором такой высоты, чтобы не происходило взаимного затенения.

В качестве ограждений разрешены:

Высота этих объектов не должна превышать 1,5 метра. Глухой забор можно ставить с границей, где проходит проезжая часть. Высота ограждения может достигать 2,2 метра.

Водоснабжение

Для подключения водоснабжения используются следующие варианты:

• колодец;
• водонасосная станция;
• артезианская скважина.

Для обустройства системы водоснабжения к жилому дому подводят пластиковые или металлические трубы. Если требуется провести горячую воду, оборудуют водонагреватель.

Самостоятельная добыча воды не запрещена, если есть скважина или колодец. Вода также может привозиться в бочках.

Канализация

Для прокладки канализации разрешено подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусмотрев способ очистки туалета.

Внешняя труба канализации должна иметь диаметр не менее 150 мм, так как в процессе эксплуатации они наклоняются на 8 градусов к центральному коллектору.

Канализационная труба закладывается на глубине 30 см под землей. Выгребная яма должна находиться над уровнем грунтовых вод на расстоянии минимум 1 метра.

Отопление

Если отопление газовое, трубопровод прокладывается со стороны кухни или самого котла, но ни в коем случае не через дом или под фундаментом.

Если для приготовления еды используется газовый баллон, его объем не должен быть более 12 литров. Громоздкие баллоны также должны содержаться в отдельном помещении.

При центральном отоплении в комнатах должны быть оборудованы радиаторы. Количество батарей рассчитывается, исходя из норматива 10 Ватт на 1 м².

Электричество

Электричество подводится посредством линий электропередач. Кабель протягивается на высоте не менее 2,75 метров над уровнем земли, если нет активного движения на улице.

В оживленной местности высота увеличивается до 6 метров. Потребуется дополнительный столб, если расстояние меду опорами будет больше 25 метров.

Провода крепятся на расстоянии 0,2 метра друг от друга. Внутри или снаружи дома устанавливаются приборы учета электричества.

Противопожарная безопасность

1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
2. Между деревянными объектами – 15 м.
3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м.

А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками.

Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Градостроительный кодекс – документ, обязательный для городских и сельских поселений, предусматривающий необходимость получения разрешительных документов перед началом строительства. С помощью разрешения, полученного в местных органах власти, можно не только определить правильную удаленность.

Если невозможно соблюсти дистанцию при постройке из-за небольших размеров земельных наделов, допускается отступление и не в соответствии с требованиями.

Официальное разрешение предусмотрено для того, чтобы не допустить расхожих ошибок при строительстве жилого дома.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

После того как построен забор, начинается возведение построек на основе разрешительных документов, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:

Сколько отступать от забора

Соблюдение нормативного расстояния от забора до дома – залог комфортного существования

Главная > Аналитика > Строительство

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве.

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Главная » Забор » На каком расстоянии от забора строить дом

На каком расстоянии от забора строить дом

На каком расстоянии от забора соседа можно строить дом: нормы СНиП в СНТ и ИЖС

Строительство загородного дома – сложный и многоэтапный процесс. Но нормам, регламентирующим, на каком расстоянии от забора можно строить дом, не все уделяют должное внимание. Также часто забывают о нормативных расстояниях между ограждением и другими хозяйственными объектами (гаражом, сараем, баней и т. д.). Или считают, что величина этой дистанции может быть абсолютно любой.

На этапе планирования строительства необходимо учесть все нормы

Но этот вопрос лишь кажется незначительным. Расстояние между домом и забором определяется большинством факторов, пренебрегать которыми крайне нежелательно. Поэтому на этапе разработки плана застройки участка необходимо ориентироваться не на примерное расстояние от забора, а руководствоваться соответствующими нормативными документами.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки участка

Расстояние от забора до будущего дома — это только один определитель из множества норм гражданского строительства. Для планирования участка необходимо максимально раскрыть информацию относительно действующих нормативов и правил. Она поможет владельцам участков самостоятельно составить план застройки, его дальнейшее утверждение и получение разрешения на строительство.

Для составления плана понадобятся:

1. СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила). В них описываются нормативы, соблюдение которых необходимо при строительстве.
2. СП 11-106-97 (свод правил). Он содержит необходимые материалы для разработки проектно-планировочной документации и ее утверждения в органах государственной власти согласно действующему законодательству.

В СНиП 30-02-97 содержатся рекомендации, на основании которых рассчитывается оптимальное местоположение построек на загородном участке. Он же и подсказывает, на каком расстоянии от забора можно строить дом. По настоящим пожарным и санитарным нормативам запрещено строить соседские дома и объекты для хозяйственных нужд рядом друг с другом.

Это не зависит от того, насколько точно будет соблюдена дистанция между забором и объектами. Такие рекомендации продиктованы, в том числе правилами пожарной безопасности, поскольку при возникновении возгорания любого объекта пламя с него может перейти на расположенные вблизи постройки.

Изгородь установлена по всем правилам

Действующими пожарными нормами установлены следующие расстояния между жилыми соседскими строениями на участке:

• 6 м – дистанция между каменными, бетонными, кирпичными зданиями;
• 8 м – минимальная дистанция между постройками, в конструкцию которых входят деревянные балки и перекрытия;
• 10 м от любой, кроме деревянной, до любой деревянной постройки;
• от 15 м между любыми деревянными домами.

Можно ли ставить глухой забор между соседними участками

Подчеркнем, что в случае однорядной застройки, допускается расположение построек вплотную независимо от их назначения и материала, из которого они возведены. Такой прием в строительстве носит название блокирование. В качестве примера можно привести разделение одного жилого дома на двух хозяев.

Исходя из вышесказанного можно утверждать, что при строительстве дома недостаточно опираться только на нормативное расстояние от изгороди. Необходимо учесть и фактическое местоположение жилого строения соседей, и материал из которого он выполнен. Дом нужно возводить согласно всем нормам, описанным в СНиП 30-02-97.

Схема расположения строений согласно санитарным нормам

Вернуться к оглавлению

Расстояние между постройками и забором

Санитарными правилами устанавливается расстояние между возводимыми постройками и их минимальным расстоянием до забора на территории участка. Стоит отметить, что большинство этих рекомендаций и норм не всегда реализовывается на практике. Их выполнение редко контролируется. Однако не стоит пренебрегать ими. Во время смены формы собственности, переоформления либо продажи домовладения из-за этого могут возникнуть определенные проблемы.

В соответствии со СНиП точкой отсчета расстояния между домом и постройками на участке считается наружная стена жилого здания.

От нее же измеряется и дистанция между соседскими домами. Согласно санитарным правилам уборную нужно ставить в 12 м от жилой постройки. При этом минимальное расстояние от туалета до забора должно составлять 1 метр. Летний душ либо баню необходимо расположить не менее чем в 8 м от дома. Помимо этого, расстояние от колодца до туалета либо выгребной ямы должно быть не менее 25 м. Это позволит полностью исключить риск попадания нечистот в питьевую воду.

Согласно СНиП скважину с артезианской питьевой водой (колодец) можно размещать в любом удобном месте участка. Однако не стоит пренебрегать рекомендациями относительно обустройства туалета, выгребной и компостных ям. На этапе разработки плана застройки участка необходимо применять действующие нормативы не только к ним, но и учитывать планировку соседних.

Иными словами, если расстояние от забора до бани составляет 5 м, то на расстоянии 7 м от забора можно строить на смежном участке жилой дом. Расстояние нужно рассчитывать по прямой.

Рядом с теплицей зачастую размещаются компостные кучи, поэтому нежелательно вблизи нее располагать колодец. Какое бы ни было ограниченное пространство вашего участка, рекомендуется их размещать на максимальном удалении друг от друга. Кроме того, не рекомендуется выводить артезианскую скважину за забор.

Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы

Вернуться к оглавлению

Оптимальная дистанция до забора

Она складывается из ряда факторов. Продиктовано это тем, что здания, расположенные в непосредственной близости от границы домовладений, не всегда оказывают благоприятное влияние на территорию соседних участков. В соответствии с этим устанавливается следующий порядок размещения построек на участке относительно забора:

• от забора до дома минимальная удаленность должна составлять не менее 3 метров;
• дистанция от ограждения до строения может быть изменена в большую либо меньшую сторону по обоюдному решению соседей. Это необходимо зафиксировать документально;
• дистанция между хозблоком и забором зависит исключительно от назначения постройки (сарай, баня, санузел, веранда, летняя кухня и т. д.);
• расстояние от теплицы до забора должно составлять не менее 1 м;
• гараж можно строить в 1 метре от забора;
• постройки санитарного назначения должны располагаться на отдалении не менее 1 м от забора между соседними участками;
• если баня имеет отдельную систему водоотведения, тогда дистанцию между ней и забором можно снизить с 3 до 2,5 м.

Выполнение этих нормативов не вызовет особых трудностей. Если застройкой участка занимается подрядная организация, все постройки должны быть возведены в соответствии с заявленными требованиями. При самостоятельном строительстве и облагораживании территории необходимо обязательно ознакомиться со всеми нормативными документами. Нужно придерживаться изложенных в них рекомендациях, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и конфликтных ситуаций.

Нормативы для садовых участков

Вернуться к оглавлению

Нормативы, которыми регламентируются высота забора и его расположение на участке, носят исключительно рекомендательный характер. Но все же стоит их придерживаться, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтов и ссор с соседями.

Какой бы забор ни хотелось поставить между смежными участками, все же лучше не нарушать требований. Итак, на границе участков должно размещаться ограждение с максимальной высотой не более 1,5 м. Также нельзя возводить глухое ограждение, дабы не затенять прилегающий участок. Поэтому для возводимых ограждений нежелательно использование сплошных секций из доски, профнастила, камня и кирпича.

Лучшим выбором будет сварная или изгородь из сетки рабицы.

Если ограда, расположенная со стороны дороги, будет превышать высоту 2 м, потребуется согласование на ее установку с местным архитектурным отделом. Согласованию подлежат и заборы, расположенные напротив автомобильных магистралей и шоссейных дорог, так как их приходится строить выше положенных норм для дополнительной шумоизоляции.

Нормативная дистанция между строениями, а также оградой

Распространенные типы ограждений

Забор служит не только для определения границ домовладения. Он выполняет и защитную функцию, препятствуя проникновению посторонних лиц. Поэтому конструкции и материалу, из которого будут изготовлены ограждающие элементы, следует уделить особое внимание.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж — нормы СНиП

Перечислим распространенные типы изгородей:

1. Деревянный щитовой забор является одним из самых распространенных типов. Предусматривает множество вариантов конструкции. Отличается относительной простотой монтажа, как и забор из необрезной доски. При правильном уходе имеет неограниченный ресурс эксплуатации. При изготовлении такого элемента ограждения необходимо правильно подобрать древесину. Лучшими породами считаются дуб, сосна или ель. Для придания прочности всей конструкции, необходимо подбирать доски без сучков и прочих дефектов. После установки на деревянную щитовую изгородь наносится защитно-декоративное покрытие.
2. Частокол – менее распространенный вариант ограждения участка. Несмотря на это, некоторые производители продолжают изготавливать такие изгороди. Его минусом является отсутствие необходимой прочности. Хотя если дополнительно усилить конструкцию частокола металлическими тросами, это придаст ему дополнительную жесткость. Но вид его не будет эстетичным.
3. Декоративные решетчатые ограждения изготавливаются преимущественно из металла. Отличаются высокой прочностью и эстетичностью. Зачастую на них предусматривают дополнительное декорирование коваными элементами. Нуждаются в частой покраске.
4. Сетка рабица – бюджетный вариант возведения изгороди. Идеально подходит для ограждения садовых участков и огорода. Ее большой плюс — хорошо пропускает солнечные лучи. Единственный минус – выглядит неэстетично и старомодно.
5. Деревянный штакетник – может иметь различную высоту. Желательно нижний край изгороди расположить в 50-100 мм над уровнем земли. Это предотвратит гниение дерева, так как исключит взаимодействие с влажной почвой. Нуждается в периодической обработке антисептическими материалами и покраске деревянного забора.

Декорирование способно украсить любую изгородь

Вернуться к оглавлению

Заключение

При строительстве внутридворовых объектов не стоит забывать о нормах и правилах.

Не стоит пренебрегать и правилами установки забора между соседями. Их четкое соблюдение оградит от возможных конфликтов и судебных разбирательств на этой почве. Дом, построенный в соответствии с пожарными и санитарными нормами, не станет причиной разлада с соседями.

К установленной по правилам ограде вопросов не возникнет

Если тем не менее какие-то нормативы не могут быть соблюдены, их надо обговорить заранее. При получении положительного решения от соседей необходимо взять от них заверенную бумагу. Это будет весомым подспорьем в случае, если вопрос перетечет в юридическую плоскость.

На каком расстоянии от забора можно строить садовый дом

Согласно СП 53.13330.2011. Своду правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Нормы минимального расстояния от границы участка до строения по СНиП

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:

— от жилого строения (или дома) — 3 м;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

— от других построек — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

— от среднерослых деревьев — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Несоблюдение строительных норм неминуемо ведет к конфликтам и судебным тяжбам, поэтому при возведении садовых и дачных построек следует соблюдать перечисленные нормативы.

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям составляют:

— от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м;

— от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

— дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

— дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Несоблюдение указанных норм само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена. Для признания постройки самовольной и ее сноса нужны веские основания, например доказательства того, что такая постройка угрожает здоровью и жизни граждан, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями и т.д.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения Последние публикации в прессе (Все публикации)

На каком расстоянии от забора разрешено строить дачный дом?

Размещение объектов на дачном участке строго регламентируется двумя основными документами. Владельцы дачных участков должны руководствоваться строительными нормами и правилами (СНиП) 30-02-97 и строительным нормативом (СП) 11-106-97.

Возводить дом на дачном участке можно на расстоянии не меньше 5 метров от дороги (точнее, от так называемой красной линии, которая разделяет территорию общего пользования и территорию частных земельных участков). В частности, пункт 6.6 СНиП 30-02-97 гласит: «Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра». Расстояние от дороги до забора определяется в соответствии с существующими или будущими дорогами и коммуникациями и прописано в генплане. Если построить дом ближе к красной линии, то могут возникнуть проблемы при оформлении документов в БТИ, так как это не соответствует нормам пожарной безопасности.

Между жилым домом и забором, установленным на границе с соседним участком, должно быть не менее 3 метров. Эту дистанцию можно изменить только по обоюдному и документально подтвержденному согласию соседей.

На каком расстоянии от забора можно строить дом и сажать деревья?

Планируя обустройство дачных участков, их владельцы должны знать, на каком расстоянии от соседей можно располагать постройки и сажать деревья. Эти нормы отвечают санитарно-бытовым условиям и прописаны в таком нормативном акте как СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии можно строить здания?

Согласно этому документу, на участках не менее шести соток строить жилой дом можно на расстоянии не менее трёх метров от границы участка. Постройки для содержания домашнего скота и птицы располагать следует дальше — минимум на четыре метра от забора. Другие хозяйственные постройки допускается строить на расстоянии метра от границы участка, при этом скат крыши этих зданий должен быть установлен так, чтобы вода не стекала на соседний участок.

Где можно сажать деревья?

Высокорослые деревья, к которым обычно относят деревья высотой больше трёх метров, по нормам должны находиться на расстоянии не менее четырёх метров от границы участка. Между стволами среднерослых деревьев (менее трёх метров) и забором дистанция должна быть минимум два метра. А вот кустарники можно сажать ещё ближе — на расстоянии метра.

Что, если соседи нарушают эти правила?

Сначала нужно попробовать договориться с соседями, чтобы они устранили нарушения СНиП. Если они отказываются это сделать, следует направить им аналогичное требование заказным письмом с уведомлением. Там же можно указать, что если соседи проигнорирует требование, вы будете вынуждены подать иск в суд. Если нарушения так и не будут исправлены, вы сможете защищать свои интересы в суде. Там необходимо будет объяснить, какой ущерб заявителю наносят объекты на участке соседей. Например, дерево, растущее слишком близко к забору, создаёт большую тень на вашем участке или может поломать ограждение, если упадёт.

Главная > Аналитика > Строительство

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве.

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках
Каковы нормативы пожарной безопасности при возведении бани
Расстояния между объектами на участке согласно нормам
Санитарно-гигиенические нормы проектирования и эксплуатации бани

Правильное расположение бани на расстоянии от границ участка является одним из главных требований при ее постройке, поскольку обеспечивает пожарную и санитарную безопасность.

Какие минимальные отступы от границы участка при строительстве

Если план застройки выполняет проектное бюро, можно не волноваться о соблюдении всех требований. А вот если вы решили заняться планировкой расположения дома и бани на участке самостоятельно, рекомендуем ознакомиться с информацией, которую мы изложим далее в статье.

Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках

Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.

Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:

• СНиП 30-02-97 – это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства.
• СП 11-106-97 – содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.

Некоторые выдержки из данных документов мы приведем подробно далее.

Каковы нормативы пожарной безопасности при возведении бани

Придерживаться правил пожарной безопасности особенно важно, чтобы уберечь от возгорания саму баню, а также не допустить гибели людей. Главное внимание при строительстве бани следует уделить печи, поскольку это источник высоких температур и открытого огня. Отметим, что стены печи не должны нагреваться сильнее, чем до 120 ºС.

Стены, непосредственно примыкающие или находящиеся вблизи печи, нужно изолировать одним из способов:

1. Оштукатуриванием поверх металлической сетки песчано-цементным раствором.
2. Креплением на огнеупорную стену печи листа оцинкованного железа, либо обшивкой стены поверх изолирующего материала.
3. При работе с деревом стены можно обшить асбестокартоном.

На полу прямо перед топкой следует привинтить шурупами металлический лист размером от 50×70 см.

В тех местах, где труба дымохода соприкасается с перекрытием, необходима укладка изоляции. Кроме того, лучше всего на стыке трубы с потолком установить песчаную ловушку, которая погасит любые искры, попадающие из трещин в дымоходе.

Стоит помнить, что дымоход нельзя делать из железных или асбестоцементных труб, поскольку эти материалы очень сильно разогреваются. А вот коаксиальные трубы с размещенным внутри изолятором двойного контура, вполне уместно.

Не следует забывать и о средствах пожаротушения – в бане они должны быть расположены максимально удобно для быстрого применения.

Расстояния между объектами на участке согласно нормам

Разработаны четкие стандарты, которые определяют, за сколько метров от забора можно строить баню, а также как нужно размещать объекты на участке. Несоблюдение этих нормативов может грозить неприятными разбирательствами с органами надзора.

Итак, располагать баню нужно не менее чем в 3 м от забора, поскольку от бани должен быть организован отток грязной воды. Если же конструкцией предусмотрен отдельный септик или сточная яма, расстояние можно уменьшить до 2,5 м.

Согласно прочим нормативам, отступы должны быть таковы:

• расстояние от бани до соседнего дома должно составлять не менее 8 метров;
• если на участке имеется колодец, то от него до бани нужно отступать не менее 12 м, чтобы избежать загрязнения грунтовых вод и, соответственно, воды в колодце;
• что касается расстояния от бани до границы соседнего участка, то в данном случае оно должно быть не меньше 8 метров.

Данными нормами можно руководствоваться и при проектировании бани с учетом зданий на смежных территориях. В частности, расстояние от бани до бани соседа нужно рассчитывать исходя из отступа от забора в 3 м, следовательно, можно строить не ближе, чем в 5 м от ограждения.

Еще один немаловажный момент – это наличие солнечного света. Следуя нормам, расстояние от бани до забора соседей не должно быть меньше высоты строения, чтобы тень от постройки не попадала на территорию смежного участка, чтобы не причинять дискомфорта соседям.

Если при строительстве были допущены некоторые нарушения, и расстояние между баней и домом на участке соседа не соответствует нормативам, все разногласия следует закрепить письменным соглашением с соседями во избежание недоразумений при перепродаже владений.

Санитарно-гигиенические нормы проектирования и эксплуатации бани

Весьма строго и неукоснительно норм санитарной гигиены придерживаются в местах общественного пользования, а в условиях домашних бань им следуют не настолько тщательно.

Однако правила для эксплуатации частных бань тоже есть, в частности такие:

1. После каждого использования парной ее нужно тщательно проветривать.
2. Каждый человек должен располагаться строго на одном выбранном месте в парной. Если людей много, можно использовать полотенца или коврики, которые после процедур нужно простирать.
3. Выйдя из парной, с тела нужно смыть пот, предпочтительно теплой водой.
4. Если вы посещаете чужую баню, лучше ходить в тапочках во избежание заражения грибком.
5. По завершении банных процедур все полки и полы в парной нужно промыть большим количеством воды.

Чтобы облегчить соблюдение всех гигиенических норм, ряд особенностей бани можно предусмотреть еще на этапе проектирования.

Чтобы парная быстро разогревалась, печка должна быть теплоемкой и соизмеримой с размером помещения по мощности.

Следует предусмотреть вентиляционные выходы, чтобы можно было быстро проветрить помещение.

Нельзя для отделки парилки использовать искусственные и полу искусственные материалы такие, как фанера, пенопласт, монтажная пена, антисептические вещества, лаки и краски.

Чтобы облегчить уборку мусора, например от веников, лежаки должны быть устроены так, чтобы был доступ к полу под ними.

Обязательное условие для парилки – наличие стока для воды, чтобы после уборки она быстро выводилась из помещения наружу.

Источником водоснабжения может служить теплый душ.

Все эти тонкости, предусмотренные проектом, желательно изучить до начала постройки бани на участке.

Учитывая информацию, изложенную в нормативных актах, и краткие выдержки в нашем материале, вы сможете самостоятельно построить баню на своей территории, обеспечить соблюдение всех норм пожарной и санитарной безопасности, получить все разрешительные документы, а также сохранить хорошие отношения с соседями по участку.

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

• Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м., и не менее 3 м. от жилых улиц.
• Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
• Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
• Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
• Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
• Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
• От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
• От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
• Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

02.08.2013 в 01:08

Сколько метров от забора можно строить дом санитарные нормы

Загородный дом – мечта многих жителей шумных и запыленных городов, они стремятся купить участок и заняться строительством дома своей мечты. Но строить дома нужно правильно, соблюдая строительные, санитарные и противопожарные нормы, чтобы потом не пришлось переносить уже готовое здание на другое место.

Забор – один из основных ограждающих элементов участка, ведь никому не хочется, чтобы обо всем, что происходит на участке, узнали посторонние люди. Какие существуют ограничения и правила возведения забора? Что следует учесть перед тем, как начинать строительство жилого дома?

Начинать строительство следует с составления плана всех построек, в том числе и жилого дома, и учесть необходимые расстояния между вашим и соседним участком, чтобы интересы соседей не были нарушены.

Законодательный регламент

При планировании строительства дома и других жизненно важных построек следует руководствоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП) и ФЗ №123 от 22.07. 2008 года:

• Промежуток между соседским забором и жилым строением должен быть 3 метра.
• Промежуток от строений для скотины, птицы – 4 метра.
• Для строений повышенной опасности возникновения пожара, например, бани – 5 метров.
• Для подсобных строений – 1-1,5 метра.
• От садовых деревьев – 4 м, кустарников – 1 метр.

Если собственники участков нарушают приведенные нормы, они могут подвергнуться административному наказанию.

Расчет промежутков между жилым строением и уличным забором:

• От жилого строения из камня, кирпича или бетона расстояние до уличного забора должно составлять от 6 до 8 метров.
• Для домов с применением утеплительных материалов – 10 12 метров.
• Для строений из дерева – 15 метров.

Можно увеличить или уменьшить расстояние от забора при следующих обстоятельствах:

• Если дом будет расположен близко от выхода с участка.
• В целях изоляции дома от уличного шума.

Какова должна быть дистанция между домами

Для обеспечения противопожарной безопасности расположенных рядом жилых строений были введены нормы расположения домов, причем не только на соседнем участке, но и на том, который расположен через дорогу.

Но в отдельных случаях допускается группировка строений на смежных участках, например, если дома построены в один ряд, то жилые дома разных 2-х собственников можно объединить, ну а если дома будут стоять в двух рядах, то разрешено объединение сразу 4-х строений. И тогда общие противопожарные правила не применяются к таким сооружениям, расчет ведется от крайних жилых домов.

К тому же немаловажную роль играет материал, из которого будет строиться дом и расположенного рядом:

• Между домами из негорючего материала: из бетонных конструкций, кирпича – норма дистанции определена в 6 метров.
• Если основная конструкция выполнена также из негорючих материалов, но с применением деревянных составляющих, с пропиткой от возгорания, то – 8 метров.
• Для строений из дерева – 15 метров.

Обратите внимание: расчет ведется только от всех выступающих частей строения, например, от крыльца или эркера. Если еще до момента строительства сделать правильные замеры, то не придется враждовать с соседями и сносить готовый дом.

Санитарные нормы внутри участка

Санитарные нормы придуманы в первую очередь для самих будущих жильцов загородного дома, ведь если ими пренебречь, то можно и серьезно заболеть или нанести вред окружающей среде.

Самые строгие требования предъявляются к расположению строений для разведения скота или птицы, их можно строить на расстоянии более 12 метров от жилого дома, поскольку отходы их жизнедеятельности могут серьезно испортить жизнь жителям дома.

Также стоит правильно построить туалет, он не должен располагаться на водоносной жиле: в воду могут попасть болезнетворные микробы, которые могут повлиять на здоровье не только жильцов, но и соседей, которые пользуются тем же источником.

Летняя душевая кабина или баня должна располагаться от дома на расстоянии до 8 метров, такое же требование предъявляется к колодцу и компостной яме.

Эти нормы применяют и на небольших земельных участках, ведь от его размера не зависит правильное размещение строений по нормам.

Все это очень важно, если владелец участка в будущем собирается совершать сделки: все строения должны быть построены в соответствии с установленными нормами, иначе сделку просто не разрешат совершать.

Отступ от соседей при размещении построек на земельном участке

Дистанции до забора

Правовые акты СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 определяют размеры отступов от забора участка различных строений и насаждений:

• До жилого дома расстояние должно быть не меньше 3-х метров: тогда можно будет без проблем подвести коммуникации и сделать отмостку, тогда вода не будет попадать на соседний участок.
• Если будут строения для скота или птицы, то расстояние от забора до них должны быть не менее 4-х метров: так предписывают санитарно-эпидемиологические требования.
• Для других построек, таких как баня, летняя беседка, теплица или гараж норма отступа составляет 1 метр. Если построить беседку впритык к соседскому забору, то порой это может вызвать недружелюбное настроение соседей, ведь люди в беседке могут и шумно вести себя. Если с соседями хорошие отношения, то можно с ними договориться, и построить гараж и немного заходя за пределы участка, и установить его так, чтобы строение не мешало проезду или проходу.
• Посадку крупных плодовых деревьев следует проводить с расстоянием до 2 метров от соседского забора, поскольку они потом могут затенять соседский участок. А если деревья будут высокими и с крупной кроной, то их следует сажать, отходя 4 метра от границы соседа. Ягодные кусты не создают такой тени, их можно рассадить на расстоянии 1-го метра от соседского забора. Если посадить ближе, то, скорее всего, корневая система может перебраться и на соседний участок. Ну а сами плодовые деревья на своем участке можно посадить так, как понравиться, только с соблюдений норм.

Какой должен быть забор на участке

Основное требование к забору заключается в его способности пропускать свет на соседний участок, ну а для той стороны, где есть выход на улицу, можно поставить и сплошной забор.

Стоит отметить, что следует соблюдать правила установки забора между соседними участками, за их нарушение предусмотрен административный штраф или снос забора, нарушающего права соседа.

Разрешено устанавливать забор между соседними участками из сетки рабицы или деревянной решетки, с высотой до 1,5 метров.

К тому же забор нельзя возводить впритык к сооружениям, например, к хозблоку или дому, это противоречит противопожарной безопасности, и любой проверяющий вправе наложить административное взыскание на владельца, допустившего эту постройку.

Если построить забор на месте прохождения коммуникаций, то в случае аварии он будет снесен без возмещения убытков. Поэтому и следует перед тем, как начинать строительство, узнать, где проложены коммуникации в отделе архитектуры местного органа самоуправления.

Заборы в садоводческом товариществе

В некоторых садоводствах не принято между соседями устанавливать забор, но есть и такие, где это прописано в уставе общества.

Форма самого забора и материал изготовления не имеют особых требований, но это касается внешнего ограждения, но никак не между соседями. Уличный забор можно строить только определенной высоты – 2,5 метра, а если вам хочется сделать его выше, то придется согласовывать это в местном отделении муниципалитета. К тому же можно строить его совсем глухим или ажурным: выбор остается за владельцем.

Но между соседними участками забор может быть только таким, который пропускает солнечные лучи, например, из сетки или ажурное переплетение деревянных, металлических или пластиковых конструкций.

Требования к забору:

• Конструкция должна быть прочной: опоры заделываются глубоко в землю для придания большей устойчивости, можно залить бетоном для прочности.
• Между соседними участками можно устанавливать только светопропускающие конструкции.
• Внешний вид должен быть приятным и эстетичным: так можно расположить к себе соседей, а если вид будет плохой, то соседи обязательно выскажут свое отношение в нелицеприятной форме.
• Сплошные заборы устанавливают только со стороны улицы.

Особые требования к высоте ограждения: между соседними участками забор не должен превышать 2-х метров. Можно сделать заграждения и из растений, так зазываемую «живую изгородь», но за ней нужно тщательно следить, чтобы растения не выходили за пределы участка.

Возможно вас заинтересует: уборочные машины для уборки улиц по низким ценам

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

• Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
• Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

• Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
• Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
• Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

• От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
• До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
• До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

• Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
• Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
• Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
• Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

• Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
• Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

• Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
• Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
• Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
• Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
• В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

• Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

• Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

• Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
• Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

• Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Какое расстояние должно быть между заборами соседей: для деревни и снт

Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

• между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
• от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
• от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

• от высокого дерева – 4 м;
• от среднего дерева – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица.

В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному.

Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

• установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
• ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
• сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м.

Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение.

Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону.

Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Расстояние между участками: нормы для границ, заборов, проездов и дорог

В нашей стране существует большое количество правил и норм, которые регулируют вопросы строительства и требуют неукоснительного соблюдения.

Когда землевладелец получает разрешение на строительство частного дома, эти требования обязательно учитываются и все отступы предусмотрены. Но зачастую дома оформляются задним числом.

Если он был построен с нарушениями, то регистрировать его придется через суд.

Чтобы оградить себя от спорных ситуаций с соседями и проблем, связанных с вопросами землеустройства, нужно знать основные требования.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

• СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
• Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

• электрические линии;
• магистральные газопроводы;
• проводные линии связи;
• автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

• какой материал используется в качестве опоры;
• наличие фундамента и его тип;
• ветровые и снеговые нагрузки района;
• расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

• Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
• Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
• В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.

Эти противопожарные нормы относятся лишь к минимальным расстояниям между жилыми строениями, которые располагаются на разных участках.

Расстояние между забором и надворными постройками

Помимо высоты заборов, СНиП регламентирует расстояние от границы участка до других объектов.

Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м.

Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.

Если внешний забор находится на расстоянии менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться во внутрь.

Расстояние между забором и проезжей частью

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.

Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:

• до септика или выгребной ямы — более 8 м;
• до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
• до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
• до хозяйственных построек — 12-15 м.

Эти нормы должны быть соблюдены не только в пределах отдельно взятого участка, но и при проектировании смежных с ним наделов. Если баня располагается на расстоянии 3 м от забора, то дом на соседнем участке должен находиться в 5 м от данной точки. Из тех же соображений, не стоит колодец размещать вплотную к забору.

После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта. Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.

Перечень документов, необходимых для его получения:

1. Заявление на имя главы администрации;
2. Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
3. Документы, подтверждающие право землевладения.

Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.

Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.

Нормы потребления воды

Подача воды в частном доме может осуществляться автономно или централизованно. Но наличие водопровода в самом здании допускается лишь при наличии централизованной канализации.

Определенные нормы существуют не только для частных домовладений, но и для всего поселка. Они предполагают наличие доступного источника питьевой воды, вокруг которого оборудована зона.

Суточное потребление воды на одного человека, согласно правилам, составляет 50 л, если ее источником является скважина для общего пользования. При наличии централизованного водопровода и канализации, эта норма может быть увеличена до 160 л.

Требования к очистным сооружениям

Подключение к центральной канализационной системе, избавляет собственников домов от многих хлопот и регламентировано нормативными документами.

Обустройство и использование выгребных ям и других сооружений такого типа, обязательно согласовывается с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Для сточных вод должна быть вырыта траншея, дно которой покрывается фильтрующим материалом (песок или гравий).

Технические нормы на возведение гаража

При строительстве гаража, каких-то специальных разрешений не требуется, но имеющиеся нормы необходимо соблюдать.

Гараж считается хозяйственной постройкой, поэтому его возведение можно начинать, отступив от забора 1 м, но не менее 6 м от ближайшего строения на соседнем участке. Именно такое расстояние определено требованиями пожарной безопасности.

Если эти расстояния не соблюдены, то постройку снесут по решению суда. Для этого достаточно подать исковое заявление в суд и оплатить госпошлину.

Санкции за нарушение норм

Планирование участка, выделенного под строительство частного дома, — процесс созидательный и многогранный, но вместе с тем не стоит забывать о требованиях, которые обязательны для исполнения. Недобросовестный застройщик может быть призван к ответу государственным органом, осуществляющим надзор, или лицом, права которого были нарушены.

В этом случае, налагаются штрафные санкции, предусмотренные КоАП. Их размер может быть точно определен тяжестью проступка или ограничен заранее известным пределом.

Помимо этого, строение может быть признано самовольной постройкой, в результате чего может быть принято решение о сносе. Для демонтажа, могут быть привлечены как сторонние специалисты, или его проводит сам нарушитель.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между постройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила.

В нем содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м.

Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

• Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
• Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
• Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.

Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м

Расстояния от надворных построек до забора

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.
Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

• Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
• Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
• Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

Со всеми нюансами строительства ограждений между соседскими участками можно познакомиться в видеоматериале:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на участке, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. В документе указано, на каком расстоянии можно строить объекты внутри участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м от жилого дома и погреба.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных расстояний между жилым домом и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие участки также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на собственном земельном участке, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между частным участком и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти расстояния равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещаться строение к краю участка ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решению не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение норм приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками расстояния до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на участке жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Расстояние от забора до забора: СНиП. Межевание земельного участка :

Приобретение земельного участка является важным моментом в каждой семье. Когда все документы подписаны, можно начинать строить все «под себя». В большинстве случаев начинают с ограждения участка.

Кажется, что здесь нет ничего сложного. Но это не так. Очень важно правильно определить расстояние от забора до забора, учитывая все акты законодательства.

Процесс межевания участка должен проходить по всем правилам.

Понятие межевания

Понятие «межевание» происходит от слова “межа”, которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками. Составляются топографические карты с учетом координат границ. Создается межевой план.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Кто проводит межевание

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

• Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.

• Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.

• Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.

• Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Этапы проведения межевания

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

• Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.

• Подготовить необходимые документы.

• Геодезическая компания проведет съемку участка.

• Определение границ участка, площади, координат и других данных.

• Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.

• Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.

• Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.

• Получение нового паспорта на земельный участок.

Необходимые документы

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

• Паспорт владельца земельного участка.

• Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.

• Документы, удостоверяющие право собственности.

• Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.

• Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи – пять рабочих дней.

• Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре. Межа между земельными участками должна быть согласована двумя сторонами.

Проблемы, которые могут возникать во время межевания

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

• Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.

• Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.

• Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок – недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Нормативные документы в отношении строительства ограждений

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами. Конечно, было бы намного проще, если бы нормы по установке ограждений содержались в одном документе. Но к сожалению, подобного закона в России нет.

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Строительство забора

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта). Данный документ дает право на строительство забора и подтверждает соответствие данного объекта требованиям нормативов.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

• Заявление руководству администрации.

• Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.

• Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность – 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Расстояние от забора до других объектов участка

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

• Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.

• Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.

• Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Растения вдоль забора

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые).

Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров.

Данные требования защищают забор от разрушения вследствие воздействия на них корней и веток растений.

Пожарные требования

Строительство ограждений между участками должно проводится с соблюдением еще и пожарных требований. Расстояние между постройками, расположенными во дворе, не регламентируется. Одновременно с этим нормативы устанавливают наименьшее расстояние между сооружениями двух участков, распложенных рядом. Они зависят от материалов изготовления строения.

Деревянные здания, построенные в разных дворах, должны находиться на расстоянии более 15 метров друг от друга.

Между постройками из негорючих материалов (бетона, кирпича), имеющих деревянные элементы (или любые другие горючие), должно сохраняться более 8 метров.

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках. При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, – соседями.

Расстояние от дома до забора в снт

Правила обустройства участка.

• между постройками, предназначенными для проживания;
• между возводимыми объектами и ограждением участка;
• до лесохозяйственных посадок;
• от посадок на участке земли до ограждения.

1. Правила установки ограждений. Ограждение на участке выполняется из:

• решетчатого или сетчатого забора;
• глухого забора.

Расстояния по СНиП высчитываются в зависимости от назначения постройки. Например, от хозяйственного объекта до межи соседей должно быть не менее 1 метра. Если объекты возведены из горючих материалов, таких как древесина, пластик, каркас, то расстояние увеличивается до 15 метров. Между постройками из негорючих материалов, таких как камень или кирпич, устанавливается расстояние в 6 метров.

СНТ представляет собой некоммерческое товарищество садоводов, а именно организацию, которая разрешает добровольцам возводить хозяйственные объекты и использовать территорию для ведения садоводства.

Как правило, все участки являются зарегистрированной собственностью, которая принадлежит некоммерческой организации. К числу участков относятся и объекты, предназначенные для обслуживания, и дороги, и проезды.

Земельные участки в СНТ предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности и по своей структуре напоминают дачное хозяйство (аббревиатура ДНП).

Расстояние от дома до забора: правила строительства и пожарной безопасности

• В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
• Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
• Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

• Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
• Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Еще почитать: Перевод земли из многоквартирного дома в индивидуальный

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Нормы расстояний от бани до соседского забора

Рекомендованное расстояние между баней и домом нужно делать не менее 8 метров. Если баня будет из кирпича или бетонных блоков, то не менее 6 метров. При этом точкой отсчета является цоколь дома или же любой выступающий элемент, например, крыльцо или козырек.

Относительно законодательной нормы, классическая баня не может располагаться от забора ближе, чем на три метра. При этом баня должна отвечать всем требованиям пожарной безопасности. А также недопустимо затенение соседского участка.

Но даже если на расстоянии 3 метров стоки попадают на участок к соседям, следует задуматься над созданием сливной ямы, поскольку это может создать реальные проблемы владельцу бани, и о том, какое все же расстояние лучше выбрать до забора.

Сливная яма позволяет экономить место у забора, где можно разбить палисадник, к примеру.

Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.

Расстояние от забора до дома, до построек, до забора соседа: нормы

Нередко вопрос о регламентированном строительстве забора между парой соседствующих участков доходит до стен судебных инстанций. Следующая информация позволит избежать такой участи и узнать на каком расстоянии допускается возведение. Соседи строят заборы, не руководствуясь ни мнением окружающих, ни законодательством.

В большинстве случаев законы местных органов власти имеют веское преимущество над действующими снипами. Муниципальные организации и дачные товарищества воспринимают нормы по обустройству дачных участков в законотворческой манере. Разрешенное строительство никогда не вызовет лишних вопросов.

Еще почитать: Проверка штрафов по фамилии у судебных приставов

Правила строительства на дачном участке

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение.

К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров.

В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

Требования на расстояние от забора до построек: полный обзор норм и правил

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей.

Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой.

На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Как строить на даче

Строя дачу с нуля люди мечтают о собственном тихом уголке, где можно комфортно отдохнуть от городской суеты. Но помимо удобств и эстетической составляющей следует помнить и о безопасности, и еще на стадии проектирования продумать расположение построек таким образом, чтобы они соответствовали необходимым нормам и правилам.

• Отступ дома от границы участка составляет не менее трех метров;
• Жилое строение допустимо располагать на расстоянии более 15 м. от лесного массива;
• Погреб или подвал должны быть не менее 2 м в высоту;
• Для постройки помещений для содержания домашнего скота и птицы необходимо отступить от забора на 4 м.
• Между домом соседей и уборной должно быть не менее 12 м, а до бани или сауны не менее 8 м.
• Расстояния от границы соседнего участка до кустарников не менее метра, до не очень высоких деревьев – 2 м, до высоких – 3 м;
• Прочие хозяйственные постройки допустимо возводить в метре от соседней границы.

27 Июн 2018 stopurist 119

Сколько метров от забора можно строить дом в 2019 году – по закону, соседского, на даче, баню

Планируя постройку дома, важно просчитать все возможные нюансы. Один из наиболее важных, это планировка. Малейшее противоречие с действующими нормами станет нарушением закона.

На сколько метров от забора построить дом в 2019 году? В законодательстве подробно определены допустимые параметры индивидуального строительства.

Учтены санитарные, пожарные и иные нормы. Несоблюдение нормативов становится не просто формальностью, а нарушением безопасности строительства.

Неправильно выстроенный дом не получится ввести в эксплуатацию или его вовсе потребуют снести.

Один из наиболее частых вопросов частных застройщиков касается дистанции меж домом и оградой участка. В скольки метрах от забора разрешено возводить жилое здание в 2019 году?

Общие моменты

Многие владельцы частных домов ограждают свою недвижимость забором, исходя лишь из собственного мнения. Но такая халатность может обернуться весьма дорого.

Может потребоваться отстаивать свою правоту через суд. Да и то не факт, что судья «войдет в положение» и несколько смягчит свое решение.

Несоблюдение утвержденных дистанций может привести к сносу недавно построенного дома.

Специальные строительные нормы устанавливают порядок планировки застройки и процесс составления проектной документации.

Необходимо понимать, что принятые правила продиктованы элементарным здравым смыслом. Требования и параметры берутся не «из воздуха». Они обусловлены конкретными факторами.

Таким образом, при планировании частного строительства нужно изначально определить, где будет располагаться дом, на каком именно расстоянии от забора, соблюдены ли нормативы.

Необходимые термины

Основные понятия, какие требуется знать при самостоятельном строительстве, это «индивидуальный жилой дом» и «забор».

Индивидуальный жилой дом это любой индивидуальный частный дом. Не имеет значения, на каком участке он размещен.

Под таким домом подразумевается отдельно стоящее одноквартирное жилое здание.

Число его этажей не должно превысить трех, четвертый этаж допускается только как мансарда. Дом должен предназначаться для проживания лишь одной семьи.

На земельном участке до 1 200 квадратов допускается строить только один жилой дом. Но дополнительно могут присутствовать хозпостройки.

Понятно, что забор выступает ограждением участка. Но и здесь есть тонкости. Важно знать параметры возведения забора:

Высота забора со стороны улицы	Не регламентирована и определяется собственником
Высота ограждения меж соседними участками не может быть более 75 сантиметров	При использовании непрозрачных материалов. Более высокий забор может возводиться лишь из прозрачных конструкций
При толщине забора до 10 см его можно размещать посредине межевой черты	Если же сооружается громоздкая конструкция, то сместить ограду нужно на свой участок, поскольку со стороны соседа можно захватить не более 5 см

Но поскольку речь идет о расстоянии меж домом и забором, то стоит отметить тот момент, что при возведении забора надлежит соблюсти границы участка.

Если данное условие проигнорировать, велик риск, что дом будет построен с нарушением дистанции. Ввод в эксплуатацию такого сооружения будет попросту невозможен.

В законодательстве можно встретить упоминание о «красных линиях» и необходимости соблюдения определенного расстояния меж ними и постройками.

Если кратко, то такие линии это пограничная черта, определяющая границы участка со стороны улицы или прилегающего участка. Именно по «красной линии» принято ставить забор.

Для чего это нужно

Зачем государству так строго регламентировать застройку частных участков? Теоретически участок является частной собственностью и владелец должен сам решать, как им распоряжаться.

Но по факту на становление действующих норм оказывают влияние различные факторы:

• пожарная безопасность;
• соблюдение санитарных норм;
• защита прав собственников от несанкционированного захвата части территории;
• соблюдение интересов иных граждан, дабы частные постройки не влияли на использование публичных территорий.

Причин можно привести еще массу, поскольку каждая отдельная норма это результат множественных исследований и расчетов.

Основная цель строительных нормативов это обеспечение безопасности и качества строительства. Еще один, уже правовой момент, касается принятия дома в эксплуатацию.

При приемке готового сооружения непременно проверяется соблюдение всех параметров.

И нарушение таковых не позволит оформить строение официально и получить на не право собственности. В лучшем случае дом так и останется временной постройкой, в худшем – потребуется ее снос.

Правовые нормы

Таким образом, перед началом строительства требуется получить градостроительный план участка в местной архитектуре.

Если застройка начата до утверждения градостроительного регламента местной администрацией, то руководствоваться надлежит ранее учрежденными нормативами.

На сколько метров от забора можно строить дом

Начинать частное строительство следует именно с возведения забора. Правильная его установка гарантирует, что положенные расстояния будут отмеряны верно.

При этом соблюдаются такие правила:

Расстояние меж забором соседнего участка и домом	Должно быть не меньше трех метров. Измеряется расстояние от межевой линии до цоколя дома
Если конструкции дома (крыша, навес, крыльцо)	Выступают больше чем на полметра, то расстояние надлежит измерять от этих элементов
Дистанция между забором и хозпостройками	Составляет минимум один метр. Скат крыши таких сооружений устраивается в сторону своего участка

Общеустановленные саннормы внутри участка

Требования СНиПов надлежит соблюдать при любом строительстве, важно учесть их еще на этапе планировки.

О метре от забора для хозпостроек уже упомянуто, но если это строение предназначено для содержания скота или птицы, то от забора оно должно отстоять на четыре метра и не меньше.

Расстояние в четыре метра от забора следует соблюсти и при возведении теплицы, если в будущем планируется периодическое подкармливание культур органическими удобрениями.

Если на участке имеется уборная либо участок для содержания и выгула домашней птицы, то таковые размещаются не ближе двенадцати метров к соседскому дому, то есть от забора это расстояние в девять метров.

Кустарники можно высаживать в метре от забора. Деревья средней высоты не ближе двух метров, а высокие не ближе четырех метров к забору.

Какой должна быть дистанция между домами

Но при определении места для дома следует ориентироваться не только на норму в три метра от забора.

Согласно нормативам расстояние меж соседними домами определяется как:

Шесть метров	Если оба дома каменные
Десять метров	Меж каменным домом и деревянным
Пятнадцать метров	Когда оба здания из дерева

Расстояние меж сооружениями внутри участка строго не нормируется. Но если какая-то хозпостройка прилегает к дому, то дистанция до соседнего участка вымеряется от каждого объекта.

Соблюдать противопожарное расстояние нужно не только меж соседними домами, но и между домами, размещенными на противоположных сторонах проезда (улицы).

Видео: отступы от границ участка при строительстве

А сколько метров от забора можно строить дом в деревне? Здесь нет каких-то особых правил. Нормы утверждаются местной властью.

В ином случае действуют СНиПы. То есть от трех до семи с половиной метров до края участка, в зависимости от использованных стройматериалов.

На каком расстоянии должна быть дача

Точных нормативов относительно застройки в частном секторе не предусмотрено, потому уточнять законное расположение следует в органах местной власти.

Утвержденные нормы могут отличаться для каждого отдельного города или поселка. Но если дело касается строительства в СНТ, то на этот счет предусмотрены Правила застройки для садового товарищества.

Указанные Правила устанавливают следующие нормы для расстояния меж дачными домиками:

Шесть метров	Для зданий первой и второй степени огнестойкости (кирпич, бетон, пенобетон)
Восемь метров	Когда хотя бы одна дача имеет третью степень огнестойкости (бетонный или металлический каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами)
Пятнадцать метров	Если хоть один домик является деревянным

Расчеты расстояний меж объектами на дачном участке выполняются по прямой линии. Когда дома не стоят параллельно улице и против друг друга, то дистанция между ними не столь существенна.

Так сколько метров от забора можно строить дом на даче? Следует определить допустимое расстояние меж соседними домами и поделить эту величину надвое. Это и будет дистанция до края участка, или до забора.

Как итог, следует заметить, что при строительстве частного дома не нужно доверяться словам и мерить «на глазок». Нужно четко определить границы своего участка и место расположения строений.

Иначе после замера сотрудниками БТИ готового объекта окажется, что здание выступает за допустимые пределы.

Оформить дом с отклонениями не получится. Кроме того, на практике случались ситуации, когда всего за лишних полметра застройщик был вынужден сносить дом.

Источник https://zabor-pro.ru/mezha-mezhdu-uchastkami-zakon-rf.html

Источник https://ek-teks.ru/stroitelstvo/kakoj-minimalnyj-otstup-ot-granitsy-pri-stroitelstve.html

Источник https://goodhandwork.ru/ustanovka-zabora/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-doma-kakoe-rasstoyanie-ot-zabora-mozhno-stroit-dom/

Источник