Незаконные постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Параллельно трёхквартирному дому существует единственный тупиковый подъезд, который является и пожарным. Придомовая территория не приватизирована. Один из квартиросъёмщиков в проезде строит гараж, заняв более половины проезжей части, и не согласовав это ни с кем. Остальные квартиросъёмщики дома возражают против строительства гаража поскольку он существенно затрудняет возможности использования единственного подъезда и обратились в сельскую Администрацию с просьбой разрешить этот спорный вопрос. Сельская Администрация отказалась решать этот вопрос на том основании, что территория не приватизирована и мы (все квартиросъёмщики) должны сначала обратиться с заявлением в земельный отдел с просьбой о размежевании и регистрации в земельном Кадастре.

Вопрос: Кто в данном случае хозяин придомовой территории и кто вправе запретить или разрешить застройку подъезда к дому?

С уважением! Валентин Карнаев

В данном случае земля еще принадлежит государству, так как границы участка, который принадлежит всем собственникам дома, еще не определены (как следует из вашего пояснения). В администрации вам сказали правильно, чтобы вы могли подать заявление в суд, нужно размежевать землю, чтобы определить границы вашего участка (всех собственников) Для того, чтобы защитить свои права, вы можете обратиться в прокуратуру или в суд. Однако для обращения в суд с вас потребуют документы о собственности на данный участок плюс границы (а их нет).

Значит, вы можете идти в прокуратуру либо обратиться в земельный комитет с официальным заявлением, подписанным всеми жильцами, кто не согласен со строительством данного гаража.

В земельном комитете обязаны будут отреагировать на ваше заявление (то есть подать иск в суд о сносе незаконной постройки). Если они будут бездействовать, идите в прокуратуру.

Если у вас еще остались вопросы, пишите. С удовольствие вам помогу.

Здравствуйте! Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях:

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Таким образом, земля находится в государственной или муниципальной собственности. Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением, подписанным всеми жильцами дома кто не согласен со строительством гаража. Удачи Вам!

Земля государственная, гараж — это наверняка самострой, если администрация и полиция этим не хотят заниматься, тогда можете обращаться в прокуратуру и суд.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

В соответствии со статьёй 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно ТОЛЬКО с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом тот земельный участок о котором вы пишите наверняка частично находится в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, но поскольку как вы пояснили, что это единственный пожарный подъезд, то как мне представляется — эта часть земельного участка может находится или в государственной или в муниципальной собственности, поэтому ни о какой застройки на этих землях речи быть нем может. Что касается части земельного участка, который принадлежит всем собственникам дома, то здесь по сути происходит уменьшения общего имущества жителей дома и это возможно лишь с согласия всех собственников данного дома. Более того, даже, если бы строительство данный гражданин производил на своей земле, то необходимо было получить согласование и разрешения от местной адиминистрации, отдела архитектуры и др. Поэтому начните обращения с местной администрации, но обратитесь письменно, вам должны дать письменный ответ, паралельно можете обращаться в прокуратуру, а также можете вызвать кадастрового инженера и провести межевание, чтобы стало ясно какую землю занимает данный строитель (муниципальную, государственную, общедомовую, частную). В любом случае, это самострой и если вы будете отстаивать свои права, гараж либо не разрешат строить либо снесут за счёт средств владельца данного гаража. Успехов!

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

• СП подлежит сносу при существенном и неустранимом нарушении градостроительных и строительных норм и правил (определение ВС РФ от 09.04.2013 № 18-КГ13-14);
• СП не подлежит сносу из-за нарушения процедурных вопросов получения разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию в том случае, если принимались меры для получения разрешений (постановление президиума ВАС РФ от 18.05.2011 № 15025/10);
• не является единственным основанием для сноса строительство пристройки к жилому дому, осуществленное без согласия совладельцев (определение ВС РФ от 24.01.2012 № 19-В11-21).

Решение о сносе самовольной постройки: постановление 2016 года (практический пример) Как уже было сказано выше, ст. 222 ГК РФ претерпела изменения, согласно которым органы местного самоуправления вольны принимать решения о сносе СП во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Оценивая установленные обстоятельства с учетом приведенных норм материального права, суд первой инстанции обоснованно признал построенный Карауловой О.Г. гараж самовольной постройкой, поскольку он возведен на чужом земельном участке без оформления разрешения на его строительство.

Иск о сносе самовольной постройки

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, дополнив, что ранее на данном участке придомовой территории ответчиками был возведен сарай, который был снесен в 2012 году. Ответчики иск не признали, пояснив суду, что ими возводится хозяйственное строение для хранения топлива. Не оспаривали, что ранее на месте возводимого строения находилась другая хозяйственная постройка, которая со временем пришла в негодность, в связи с чем приняли решение о ее сносе и возведении на ее месте другого строения из более качественного материала.
Не оспаривали они и то обстоятельство, что одна из стен спорного строения проходит по меже соседнего земельного участка.

Судебная практика о порядке сноса самовольной постройки

ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

Иск о сносе самовольной постройки

Обязанность по снесению самовольной постройки как санкционная мера В каких случаях производится снос самовольной постройки: судебная практика Решение о сносе самовольной постройки: постановление 2016 года (практический пример) Порядок сноса самовольных построек с особенностями правоприменения Понятие самовольной постройки, самовольного строительства в правоприменительной практике Самовольной постройкой (далее — СП) следует считать строение, обладающее любым из перечисленных признаков (ст. 222 ГК РФ):

• оно создано без соответствующего на то разрешения;
• со значительным нарушением градо- и/или архитектурно-строительных норм;
• построено на участке вопреки целевому использованию этого участка земли;
• ущемляет права и создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• возведено на непредоставленном земельном участке.

Иск о сносе самовольной постройки (проблемы)

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, до формирования и проведения кадастрового учета земельных участков, занятых каждым из многоквартирных домов, построенных в границах землеотвода в размере «данные изъяты» га под жилую застройку, эти земельные участки находятся в муниципальной собственности.
При этом в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона правообладатель не может распорядиться такими участками иным образом, кроме как бесплатно передать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Являются ли постройки на придомовой территории самовольным захватом земли?

• Избегу ли я штрафа за самовольный захват земли, если снесу забор до рассмотрения дела?
• Законно ли огораживание придомовой территории с захватом дороги?

Весной 2013 года сотрудниками администрации произведено обследование придомовой территории дома № 02, установлена начальная стадия строительства гаража на участке между домами № № 01 и 02. При выходе на место в ходе судебного заседания установлено, что на придомовой территории, занятой жилым домом № 02, осуществляется строительство объекта недвижимости, возведены фундамент и частично стены. Крайняя правая стена строения проходит по меже соседнего земельного участка, занятого жилым домом № 01. В ходе осмотра спорного строения, с учетом заложенных при его строительстве характеристик (площади, наличия проема шириной около 2,5 м. для въездных ворот), а также расположения на земельном участке напротив въезда на территорию двора в данной части, суд пришел к выводу о том, что возводимое строение является незавершенным строительством гаражом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено, что возводимая ответчиками постройка, является самовольной, ее строительство производится с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, чем также нарушаются права истцов. Постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» собственникам помещений многоквартирного дома № 01 передан бесплатно в общую долевую собственность земельный участок, имеющий разрешенное использование – занятый многоквартирным домом и территорией для его обслуживания, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены на местности. Жилой дом № 02 расположен на смежном земельном участке, границы которого на момент рассмотрения дела были согласованы, решался вопрос о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Незаконные постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Живём в двухэтажке соседи строят капитальный гараж на придомовой территории. Законно ли это? Я против и куда обратиться можно? Сначало необходимо узнать правомерность строительства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правовой ликбез Придомовые территории

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кто хозяин придомовой территории МКД?

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований. Одного только строительства недостаточно — придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений.

Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются.

Гаражи входят в это число. В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:. Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите тут. Порядок установки Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:. Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета.

Параллельно посетите локальное представительство БТИ. Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:. Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления. Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой — оформлением земли.

Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал. С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:. Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше. В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:. И это далеко не полный перечень — в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Какой порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом? Информация здесь. Где взять домовую книгу многоквартирного дома?

Подробности в этой статье. Как узаконить, если установлен самовольно? При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:. Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

Горячая линия юридической помощи. Многоквартирные дома. Читайте о курении на лестничной клетке многоквартирного дома. Узнайте, как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Главное за сегодня

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья.

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Юристы, подскажите, пожалуйста. Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома имеется технический документ, определяющий границы. Тему просмотрело: 12 чел.

Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести. Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Гараж на придомовой территории

Марина Адамова Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольной застройки — кто-то из соседей или арендаторов нежилых помещений строят по дворах пристройки, гаражи и прочие строения для своих нужд без получения соответствующего разрешения. Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома если земля в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме либо принадлежит городу. Что же считается самовольной постройкой? В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, такой постройкой является какое-либо сооружение: 1 возведенное на земле, не предназначенной для этих целей и, конечно, 2 без необходимых разрешений либо без соблюдения градостроительных или 3 санитарных норм.

В данном случае земля еще принадлежит государству, так как границы участка, который принадлежит всем собственникам дома, еще не определены как следует из вашего пояснения. В администрации вам сказали правильно, чтобы вы могли подать заявление в суд , нужно размежевать землю, чтобы определить границы вашего участка всех собственников Для того, чтобы защитить свои права, вы можете обратиться в прокуратуру или в суд. Однако для обращения в суд с вас потребуют документы о собственности на данный участок плюс границы а их нет.

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

Определение самовольной постройки дает статья № 222 Гражданского кодекса РФ. Ею является строение, которое возведено с нарушением градостроительного законодательства, в том числе правил землепользования из застройки.

Самовольно может быть возведено как все здание полностью, так и его часть. Например, два этажа объекта построены по всем нормам и при наличии разрешающих документов, которые введены в эксплуатацию. После этого достроен третий этаж без дополнительных действий по оформлению. В данном случае самовольной считается только надстройка.

А кто повинен (о бизнесмене Артуре и строителе Фёдоре)

Наказывают виновника. А кто виновен? Простой пример.

Артур — владелец небольшого магазина, собственник здания. Земля под магазином муниципальная, в аренде.

Артур нанял соседа по даче Фёдора сделать пристройку к своему магазину.

Сам Артур ничего не строил, только оплатил работу

Строительные работы выполнил Фёдор со своей бригадой — действовали по поручению Артура.

По итогу получилось печально:

• Договор аренды не предусматривал возведение такой пристройки
• Артур не получил письменное согласие собственника земли (арендодателя)
• Также не получил разрешение на реконструкцию
• В ходе строительства бригада существенно нарушила строительные нормы и правила
• Пристройка была опасна для нахождения в ней людей
• Порочность строительных работ и опасность возведённой конструкции подтвердил эксперт

В общем, имелись достаточные основания считать пристройку самовольно возведённой

Собственник участка обратился в суд с иском к Артуру.

Суд признал пристройку самовольной и обязал ответчика её снести за свой счёт.

Но ведь Артур не строил, где виновное действие? Почему он был ответчиком и его наказали?

Виновник самовольной постройки не всегда тот, кто фактически строил.

Основной критерий в определении виновного — кому незаконная постройка должна была перейти в собственность.

Наказывают того, кому выгодна постройка

В нашем случае именно Артур собирался стать собственником пристройки.

Плюс к этому, строительство велось по его воле и за его счёт. Это доказывает намерения создать вещь для себя и оформить право.

Виды и признаки самовольной постройки.

Самовольной постройкой могут быть следующие объекты или его части:

• Индивидуальные жилые дома.
• Многоквартирные дома.
• Нежилые здания.
• Гаражи.
• Другие объекты недвижимости.

У объектов, имеющих статус самовольной постройки, есть некоторые отличительные признаки:

1. Нарушение ограничений, связанных с землей. У каждого участка есть свои виды разрешенного использования. При несоответствии назначения объекта строительство разрешено не будет. Например, построить многоквартирный жилой дом на землях под ИЖС не дадут.
2. Отсутствие прав на земельный участок. У любого участка есть свой владелец. Границы его могут вообще быть не определены. Застройщиком по градостроительному кодексу может выступать владелец земли, у которого есть право собственности на нее или заключен договор аренды.
3. Нарушение требований законодательства, несоответствие установленным нормам. Например, объект может располагаться за пределами красных линий или в охранной зоне.
4. Отсутствие разрешения на строительство. Порядок выдачи документов, случаи, когда разрешение требуется, а когда нет — описаны в статье №51 Градостроительного кодекса РФ.
5. Создание угрозы жизни и здоровью граждан. Имеются в виду риски возникновения пожаров, обрушений, затоплений и тому подобное.

Не считается постройка самовольной, когда собственник земли не осведомлен о требованиях законодательства и не мог быть осведомлен. Данный факт требует доказательства. Часто возникают трудности, связанные с этим.

В каких случаях можно получить право собственности на самовольную постройку?

Согласно ст. 222 ГК РФ, собственник может устранить несоответствия законодательным требованиям и узаконить самовольную постройку, получив на нее право собственности. Рассчитывать на это стоит только при соблюдении нескольких условий:

1. У владельца самостроя есть права на участок (он находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании и т.д.).
2. Строение не нарушает права третьих лиц, не влияет на их здоровье и не угрожает безопасности их жизни.
3. Устранены все градостроительные и строительные нарушения.

Как признать право собственности на самострой: куда обратиться, алгоритм действий, документы.

Если объект недвижимости уже построен, а право собственности не оформлено, существует два пути:

1. Административный.
2. Судебный.

Эксперт по недвижимости

Обращению в суд в любом случае предшествует досудебный порядок, то есть административный. Письменный отказ является основанием для обращения в высшую инстанцию.

Перед обращением в органы власти необходимо проанализировать текущую ситуацию и оценить свои шансы на положительное решение. Оценке подлежат следующие факторы:

1. Наличие прав на землю. Право собственности на здание оформляется только на то лицо, которое является собственником либо арендатором земельного участка, на котором оно находится. В последнем случае такая возможность должна быть предусмотрена условиями договора аренды.
2. Целевое назначение земельного участка. Необходимо, чтобы не было конфликта между видом недвижимого имущества (ИЖС, многоквартирный дом, торговый центр и так далее) и разрешенным использованием земли.
3. Градостроительные параметры. У каждого земельного участка есть ограничения по высоте зданий и количеству этажей. Данные сведения содержаться в градостроительном плане земельного участка. При отклонении от заданных параметров узаконить постройку нельзя.
4. Права и интересы других лиц. Самовольное строение не должно угрожать жизни и здоровью людей, а также иным образом нарушать законные права граждан. Данное условие является принципиальным при узаконивании объекта недвижимости.
5. Заявительный характер. Для оформления права собственности граждане обращаются по собственной воле путем направления заявления в соответствующий орган.

Административный порядок может быть применим в отдельных случаях. Например, в рамках гаражной или дачной амнистии.

Возможно будет интересно!

Жалоба на незаконное строительство соседа — как составить.

Заявителю необходимо выполнить следующие шаги:

• Определение границ земельного участка, если они не определены. Закрепляются они в проекте межевания территории и кадастровом плане. Выполняется силами кадастрового инженера.
• Оформление прав на земельный участок – заключение договора аренды, купли-продажи и тому подобное.
• Изготовление технической документации на объект капитального строительства.
• Оплата государственной пошлины.
• Регистрация права собственности в Росреестре.

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,

либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки. В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом. Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке. Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий: — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; — если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; — если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство. Если самовольная постройка возведена другим лицом на принадлежащем вам земельном участке, в качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования. Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки. К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы: — документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования; — документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, — акт обследования, документы из БТИ; — документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору; — документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, — например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство; — уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме; — документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются; — документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты; — доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель). Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд. По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом. Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом. Обратите внимание!В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие подобного описания затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда. Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы: — заявление о государственной регистрации; — документ, удостоверяющий личность заявителя; — документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель); — решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. Заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в здании МФЦ через платежный терминал. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебный порядок.

Эксперт по недвижимости

Как уже упоминалось, перед обращением в суд необходимо попытаться узаконить постройку в стандартном порядке. Так как здание уже построено, а разрешение на строительство не выдавалось, в большинстве случаев органы местного самоуправления дают отказ в легализации.

Требования к исковому заявлению описаны в Гражданском процессуальном кодексе нашего государства. К ним относятся:

1. Основания для строительства, то есть наличие прав на земельный участок – собственность или аренда, со ссылками на документы.
2. Характеристики объекта недвижимого имущества.
3. Сведения о ходе строительства – период строительства, лицо, его осуществлявшее с приложением договора подряда, например, и тому подобное.
4. Указание о соблюдение досудебного порядка с приложением ответа от органа местного самоуправления.

Когда построенное здание не является самостроем?

В Гражданском Кодексе РФ есть такое понятие, как сооружения вспомогательного использования. Именно к ним относятся сараи, гаражи, бани, туалеты, беседки и прочие помещения, построенные вокруг основного дома. А их судьба и их юридическое положение неразрывно связаны с юридической судьбой главного жилого помещения. Если основная постройка на участке оформлена по всем правилам, то и вспомогательные сооружения не будут считаться самостроем.

Если дело касается зданий и сооружений, которые возводятся на участках, находящихся в собственности, владелец земли на вполне законных основаниях вправе сам или с участием третьих лиц возводить на ней любые здания или перестраивать их. Закон провозглашает единство судьбы этих сооружений и участка земли, а потому они не могут быть самостроем. Но это возможно лишь при соблюдении важного условии: если эти здания и сооружения не игнорируют градостроительные и строительные нормы и правила.

Есть еще ряд обстоятельств, которые также не требуют получения разрешений, а, следовательно, возведенные объекты не будут считаться самостроем. Сюда, например, относится возведение гаража на той земле, которую гражданину предоставили для садоводства или создания дачного хозяйства. То же относится к землям, которые, по условиям разрешения, не должны иметь никакого отношения к предпринимательству.

Самостроем не будет считаться и возведение на своем участке объектов, которые не относятся к категории капитальных сооружений (например, навесов). Для этого также не требуется официальное разрешение. Однако если регулирующие и надзирающие органы усомнятся в том, что возведенные объекты не относятся к капитальному строительству, то они могут обратиться в суд для признания их незаконными.

Хотите поделиться?

Документы для суда.

К исковому заявлению в суд прикладываются следующие документы:

• Заключение об оценке стоимости объекта. На основании его осуществляется размер государственной пошлины.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок – выписка из ЕГРН, договор аренды и тому подобное.
• Техническая документация на объекты недвижимости – технические планы, кадастровый план и тому подобное.
• Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта строительным, санитарным и другим нормам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
• Ответ органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство о ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможно будет интересно!

Как узаконить дом, построенный без получения разрешения.

Самовольная реконструкция: как избежать сноса здания

Самовольной постройкой в 2021 году будет считаться не только строение, возведенное без разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию. Сюда относят и незаконные реконструкции. Например, если собственник надстраивает мансарду, делает пристройку, выносит на тротуар входную группу без оформления разрешительной документации, здание признается самостроем. Далее есть два пути развития ситуации:

1. Собственнику предлагают привести здание в соответствие с техническим паспортом БТИ. Это означает, что все самовольные изменения придется устранить, причем процедура ограничена по срокам.
2. Если собственник не предпринял меры, в отношении объекта самовольного строительства ведется работа в рамках постановления Правительства Москвы от № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». Итогом будет предписание снести здание. Если собственник не сделает этого добровольно, то работы выполнит в административном порядке ГБУ «Автомобильные дороги».

Третий и единственный устраивающий собственника вариант – заняться легализацией объекта. Процедура будет одинакова для самовольно построенных или реконструированных объектов.

Госпошлина.

Размер взноса рассчитывается исходя из стоимости исковых требований. Регламентируется он Налоговым кодексом РФ, а именно статьей № 333.19:

• При сумме иска менее 20 000руб. = 4 %. Минимальный порог при этом составляет 400руб.
• При сумме иска от 20 00до 100 00руб. = 800 руб. + 3 % (сумма иска – 20 000руб).
• При сумме иска от 100 001 до 200 00руб. = 3 200 руб. + 2 % (сумма иска – 100 000руб.).
• При сумме иска от 200 001 до 1 000 000 руб. = 5 200+ 1 % (сумма иска – 200 000руб.).
• При сумме иска от 1 000 000 руб. = 13 200 руб. + 0,5 % (сумма иска – 1 000 000 руб.). Максимальный порог при этом составляет 60 000 руб.

Сам построил, сам сноси

Суд может обязать снести самовольную постройку, а может обязать привести её в соответствии с правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, иными обязательными требованиями.

Сделать это должен тот, кто незаконно построил. Помним историю с Артуром и Фёдором.

Сносят или приводят в соответствие своими силами либо за свой счёт

«За свой счёт» означает «нанять других и рассчитаться за работу».

Если «застройщик» не известен, снести обязан:

• Собственник земельного участка
• Владелец на праве пожизненного наследуемого владения
• Владелец на праве постоянного (бессрочного) пользования
• Арендатор муниципальной или государственной земли

Указанные лица освобождаются от обязанности снести, если:

• Самовольная постройка узаконена через суд или во внесудебном порядке
• По закону снести должен орган местного самоуправления

Сроки.

Количество времени, необходимое для оформления права на самовольную постройку, зависит от обстоятельств и в каждом случае индивидуально. В некоторых ситуациях процесс может занимать несколько лет.

Законодательство в сфере строительства постоянно изменяется. По этой причине и многим другим число самовольных построек остается большим. Но отсутствие зарегистрированных прав накладывает ограничения при распоряжении недвижимым имуществом. Приведенные инструкции помогут владельцам объектов оформить право собственности на них.

Как наказывают за незаконные постройки?

Как только администрация муниципального образования выявляет самострой, его собственнику направляется уведомление. В зависимости от обстоятельств, о которых мы расскажем ниже, ему предлагают устранить несоответствия строительным и градостроительным нормам или снести объект. Кроме того, в отношении самовольных построек действуют следующие правила:

Источник https://leonmonitor.ru/nezakonnye-postrojki-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Источник https://esoligorsk.by/novosti/v-soligorske/60037-zabor-teplitsa-garazh-vorota-chto-iz-etogo-mozhet-stat-samovolnoj-postrojkoj-i-chto-s-etim-delat-soligorchanam

Источник https://s70perm.ru/trudoustrojstvo-drugoe/chto-schitaetsya-samostroem.html

Источник