Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону?

Прочитала недавно статью о том, как люди десятилетиями жили в поселке, а потом его территорию включили в национальный парк «Самарская Лука». Теперь жители не могут нормально оформить свои дома, говорят, что даже новый забор нужно согласовывать.

Я хочу купить участок где-нибудь в Карелии. Но пишут, что там тоже много зон с особыми условиями, где нельзя строиться. Вплоть до того, что если звери ходят на водопой по определенной тропе, то там тоже могут ввести особую зону.

Как проверить, не попадает ли земля в охраняемую зону и что на ней можно строить?

Вы правы, что хотите проверить участок заранее и подстраховаться. В зонах с особыми условиями использования территории — сокращенно их называют ЗОУИТ — могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще строить дома или можно строить только определенной высоты.

На первый взгляд, кажется, что все просто: нужно проверить по ЕГРН, есть ли на участке ограничения. Но проблема в том, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет. И даже если участок сейчас не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить — и участок включат в особую зону. Поэтому надо не только смотреть уже существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки. Расскажу, как это сделать.

Виды зон с особыми условиями использования

ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например по строительству или эксплуатации участков. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

Всего по закону существует 28 видов ЗОУИТ. Перечислю некоторые:

• водоохранные зоны;
• охранные и защитные зоны объектов культурного наследия;
• придорожные полосы автомобильных дорог;
• охранные зоны трубопроводов: газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов;
• зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов; ;
• охранные зоны особо охраняемых природных территорий, например нацпарков и природных заповедников, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
• зоны затопления и подтопления;
• санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

А вот какие территории в законе не упомянуты, но тоже являются ЗОУИТ:

• сами особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия;
• охранные зоны канализационных сетей;
• береговые полосы;
• территории миграции животных, карстовых проявлений, оползней и схода лавин;
• достопримечательные места — некий гибрид объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, например Русская Палестина, Горки Ленинские, Бородино;
• мелиорированные и мелиорируемые земли;
• месторождения полезных ископаемых в местах застройки;
• исторические поселения, например Гороховец или село Крапивна.

Такие территории никогда не указываются на публичных кадастровых картах и картах правил землепользования и застройки как ЗОУИТ. Но они ограничивают размещение дома на участке. Например, по санитарным правилам с точки зрения допустимой напряженности электрического поля от дома до высоковольтной ЛЭП должно быть от 20 до 55 метров.

На территориях ЗОУИТ действует особый режим. Например, есть участки, где нельзя размещать дома. Такие участки лучше не покупать: построить дом на них все равно не получится. А если и построите, то в лучшем случае будете просто пользоваться домом, но не сможете его согласовать, а в худшем — его обяжут снести как самовольную постройку. Даже если дом уже зарегистрирован в Росреестре, но установленный для ЗОУИТ режим не соблюдается, такой дом тоже могут снести по решению суда.

Вот список основных ЗОУИТ, в которых запрещено размещать дома:

1. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов.
2. Охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации.
3. Особо охраняемые природные территории.
4. Первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, например водохранилищ.
5. Береговая полоса.
6. Подзона 7 приаэродромной территории — это зона, где превышены нормы воздушного шума или выбросов вредных веществ авиационными двигателями.
7. Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

На практике могут встречаться исключения. Так, чаще всего в санитарно-защитных зонах дом построить можно. Но в любой момент разрешения на строительство могут перестать выдавать, и оспорить это не получится, ведь по закону строить в таких зонах в принципе нельзя. Иногда можно увидеть дома рядом с высоковольтными ЛЭП. Это тоже частные случаи. Строить в охранной зоне высоковольток можно, если владелец ЛЭП дал на это согласие. Но пока нет критериев, по которым такое согласие реально получить.

С ЗОУИТ не работают рассуждения исходя из здравого смысла: мол, если деревня целиком попала в особо охраняемую природную или другую зону, то на участке для ИЖС или ЛПХ дом все равно строить можно.

Еще одно частое заблуждение покупателей: если в выписке из ЕГРН нет ограничений, а в жизни они есть, но не внесены в ЕГРН, то покупатель виноват не будет. Увы, такой подход не работает.

Как победить выгорание

Как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ

Публичная кадастровая карта. Чтобы понять, какие ЗОУИТ вблизи участка, который вы хотите купить, есть в ЕГРН, нужно открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ наложилась на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Правила землепользования и застройки муниципального образования и его генплан. Правила и генплан поселения можно найти на официальном сайте муниципального образования. Обычно правила состоят из нескольких частей — текстовой и графической.

В текстовой части можно изучить градостроительный регламент территориальной — функциональной — зоны места, где будет находиться дом. В регламенте вы найдете такую информацию:

1. Какие основные виды разрешенного использования земельных участков есть в поселении. Например, для садоводства, ИЖС, ЛПХ в черте поселения и т. д.
2. Допустимый процент застройки. Обычно для ИЖС это 40%.
3. Минимальные отступы дома от границ участка. Чаще всего это 3 метра.

Дом должен располагаться в допустимой территориальной зоне по указанным правилам. Бывают случаи, когда дома находятся не в своей зоне, например зоне рекреации или огородничества, а у этих земель свой вид разрешенного использования. Такие объекты покупать нельзя. Для примера можно вспомнить историю московского СНТ «Речник», которое находится на территории природоохранной зоны и частично дамбы, поэтому когда жители попытались зарегистрировать землю по дачной амнистии, это оказалось невозможно. Не помогло даже обращение к президенту.

В графической части правил землепользования и застройки в дополнение к публичной кадастровой карте вы найдете одну или несколько карт ЗОУИТ. На этих картах могут быть изображены планируемые к строительству автомобильные и железные дороги, а также санитарно-защитные зоны коммунальных, сельскохозяйственных и промышленных предприятий.

На тематических картах генплана можно посмотреть, какие объекты местного значения планируются, какие участки изымут для государственных и муниципальных нужд, а также план развития инженерных сетей.

Генеральный план поселения — это документ большей силы, чем правила землепользования и застройки. Поэтому схема градостроительного зонирования по генплану имеет приоритет перед такой же схемой в правилах. Хотя так сложилось, что правила сейчас в муниципалитетах есть почти всегда, а актуального генплана, который соответствует этим правилам, может и не быть.

Где еще можно получить информацию

Информацию, которую вы получите из публичной кадастровой карты и правил землепользования и застройки, можно отнести в первую очередь к юридическим рискам. Так вы можете узнать о возможных ограничениях и запретах.

Этого недостаточно, чтобы по-настоящему почувствовать место расположения будущего дома. Необходимо продолжить анализ — использовать различные карты местности: лесов, рельефа, радиоактивного загрязнения, магнитных аномалий, погодные, экологические и т. п. Вам могут пригодиться, например, Wikimapia, Etomesto и другие интернет-ресурсы.

Вы вправе не доверять размеру официальных санитарно-защитных зон для вредных производств. Для предприятий наивысшего — пятого — класса опасности санитарно-защитные зоны будут 1000 метров. Сюда относятся мусоросжигательные заводы мощностью 700 тысяч тонн отходов в год, нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, свинокомплексы и т. д. Причем сами предприятия могут называться красиво: вместо мусоросжигательный завод — комплекс по сортировке и термическому обеззараживанию отходов с превращением их в экологически чистую электроэнергию, а химический завод красок может быть производственно-складским комплексом колористики и печати.

Если рядом с рассматриваемым домом есть что-то плохое, об этом кто-нибудь когда-нибудь обязательно написал. Поэтому лучше посмотреть местные форумы, группы в соцсетях и просто пошерстить интернет. А если боитесь, что рядом окажется тропа, где ходят на водопой животные, расспросите охотников или местных жителей. Они точно знают все о своих соседях.

Памятка для тех, кто хочет купить дачу рядом с заповедником

1. Проверьте, находится ли участок в ЗОУИТ. Самый быстрый способ — по публичной кадастровой карте. Еще можно проверить по правилам землепользования и застройки и генплану поселения.
2. Закажите на свое имя расширенную выписку из ЕГРН. Официально она называется «О характеристиках объекта недвижимости». Выписка «Об основных характеристиках объекта недвижимости» не подойдет.
3. Если участок в ЗОУИТ, оцените, насколько серьезны ограничения. Если место в фокусе внимания экологов, историков, археологов, посмотрите, нет ли планов организовать здесь новую ЗОУИТ.
4. Учитывайте санитарно-защитные зоны, например, закрытых сельских кладбищ, мемориальных захоронений, а также ферм, птицефабрик и т. п. Сегодня они могут не работать, а завтра их снова откроют.
5. Хороший способ уменьшить риски — получить от продавца градостроительный план земельного участка до сделки. Если на участке уже есть дом, то из плана вы узнаете, можно его реконструировать или строить новый.
6. Если хотите строить жилой или садовый дом, можно попросить продавца подать до сделки уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, что все соответствует требованиям.
7. Если есть сомнения, можно обратиться к специалистам: экспертам, адвокатам по земельным вопросам, риелторам по загородной недвижимости, кадастровым инженерам и др.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

лучше делать это комплексно.
1. на сайте росреестра, если вы смотрите информацию об участке на публичной карте, справа вверху можно выбрать дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования и вам подгрузит росреестр информацию об утвержденных ПЗЗ.
2. на сайте Администрации (куда относится участок)в разделах про градостроительство можно также посмотреть генплан и ПЗЗ, или же проект их изменений (они обязательны к публикованию). Там обычно есть отдельные схемы с терр. зонами и зонами ограничений + текстовая часть с описанием. это поможет также уточнить, что конкретно можно или нельзя строить на участке, согласно утвержденным градостроительным регламентам.
3. если вам интересует конкретный участок, можно заказать общую выписку из ЕГРН (вопрос 350 р) и возможно там будет информация об имеющихся ограничениях (если вы вдруг что-то не смогли сами посмотреть на публично карте).
4. если выбрали конкретный участок, можно попросить собственника заказать ГПЗУ (это бесплатно, но занимает время), там весь свод ограничений и правил использования обычно. в тч ручейки, тропы зверей и тд))
4. и самое главное! даже если вы убедитесь, что никаких ограничений сейчас нет, никто вам не гарантирует, что они там не появятся. это реальность нашего государства. и частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами.

Liz, шарите. Приходите ко мне работать 😉

Liz, покупать ли участок, если половина участка в зоне зоуит, а дом стоит не в зоне зоуит? Конечно на участок целиком наложено ограничение. ЗОУИТ газовая магистраль в поле.

Liz, под словами "частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами" готова подписаться.

У нас вообще ситуация патовая, все 3 СНТ стоят на ушах. Богатейшая на тот момент агроферма нашей области в начале 80-х выделяла людям земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Есть официальные документы администрации района о передаче земельных участков в собственность, постановления, решения облисполкома и прочие бумаги. Причем исторически эти земли выделялись не абы кому, а руководству крупнейшего в области завода, шишкам. Конечно, за эти годы люди там обжились, не один собственник сменился. В нашем СНТ попроще дома — кирпично-щитовые, но дачные, люди живут лишь в летний период. А вот в соседних отстроили коттеджи в 3 этажа, живут круглогодично. Суть в том, что спустя 40 (. ) лет в 3 наших СНТ пришли представители департамента охраны окружающей среды и сообщили, что оказывается (!), мы находимся на территории заказника, быть нас здесь не должно, потому что здесь запрещено всяческое выделение земель под огородничество, садоводство, а уж тем более ИЖС. Соответственно, по закону наши СНТ должны быть снесены. А ведь все эти годы то же государство давало людям разрешения на строительство, регистрировало сделки купли-продажи, давало добро на подведение газа в заказнике, будто не зная, что там вообще ничего делать нельзя. Старожилы, которые из мальчиков за эти годы стали дедушками, в шоке. Говорят, никогда и речи не было о том, что мы входим в территорию заказника. Конечно, все прекрасно видят табличку "Заказник такой-то, охраняется тем-то.." на автодороге недалеко от СНТ, но. и все! Люди в шоке, конечно. Ну ладно, можно свалить на то, что в последние годы ужесточилось природоохранное законодательство, а раньше этому не придавали значения, смотрели сквозь пальцы. Но я лично ГОД назад покупала там участок с домом, Росреестр спокойно пропустил сделку, в выписке ЕГРН — "ограничения и обременения отсутствуют". Почему у нашего государства никогда ни за что не несут ответственности ни чиновники, ни прочие ведомства, допустившие ситуацию, а страдать должны люди, причем без всякого возмещения ущерба? Сейчас работает адвокат, в принципе, областная власть все понимает и готова пойти навстречу, поднять документы, разобраться в вопросе и признать включение наших СНТ в заказник технической ошибкой. Т.е. готовы все урегулировать в досудебном порядке. Но, во-первых, это издержки для дачников, во-вторых, никто не знает, чем все это закончится и согласуют ли всю эту процедуру вышестоящие органы (Минприроды?), в-третьих, это поставленное на "стоп" обустройство (а вдруг снесут?), рухнувшие планы, нервы и прочее. Наверное, такое отношение к частной собственности (я сейчас говорю про тех, у кого дома и участки "в законе" и люди приобрели их по закону) может быть только в нашей стране.

Элен, вам не позавидуешь( практика судебная не однозначная. желаю вам терпения и сил! у федералов в особенности очень часто бардак, и потом приходится разгребать всем. удачи!

Расстояние между сараем и жилым домом

Расстояние от дома до сарая, до межи, разделяющей соседние участки, регулируется строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и требованиями санитарной службы.

При строительстве сарая или хозяйственного блока на дачном участке, обязательно ознакомьтесь с требованиями СНиП

При возведении дома должны учитываться нормы дистанции до соседних зданий. Это касается жилых домов, построек хозяйственного блока. Владельцы частных домов считают, что на своей территории они хозяева и вольны распоряжаться пространством как хочется. Очень серьезное заблуждение.

Чтобы правильно расположить на участке дом и постройки хозяйственного блока необходимо учитывать СНиПы, нормы и правила (СанПиН):

• норма дистанции между жилым строением и сараем, возводимых в черте города и на участках, отведенных под ИЖС, установлена в СНиП 30-02-97;
• расстояния между зданиями и хозпостройками, находящимися на некоммерческих участках и в поселениях, регламентируются нормами СНиП 2.07.01-89;
• сооружения любого типа должны соответствовать требованиям Закона № 123-ФЗ «О пожарной безопасности».

Нормативная база

В Российской Федерации разработан законодательный свод, регламентирующий работы по строительству:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон о «Техническом регулировании»;
• Технические регламенты;
• Своды правил по проектированию и строительству;
• Строительные нормы и правила.

При строительстве в границах частных домовладений руководствуются нормами СНиП. В нем четко расписаны санитарные нормы и правила размещения объектов хозяйственного блока:

• от хозяйственных построек до соседнего участка – 1м;
• от окон жилого дома до кладовок, мастерских – не менее 6м;
• от домика до хозяйственных построек, предназначенных для содержания скота или птицы – 15 м.

Нормы несут скорей рекомендательный характер, так что небольшая погрешность при строительстве допускается

Необходимая дистанция между постройками на участке

Дистанцию между хозпостройками при проектировании рассчитывают, учитывая несколько факторов.

Материал, из которого построены соседние здания:

• между бетонными домами промежуток должен быть не менее 6 м;
• между бетонным и деревянным – до 8 м;
• деревянные постройки должны находиться друг от друга в отдалении 15 м.

Противопожарные требования и санитарные нормы расположения строений на участке

Что будет храниться в сарае:

• хозяйственный или строительный инвентарь – расстояние не меньше метра;
• скот или птицы – от 4 м.

Не забывайте при этом учитывать:

1. Сэкономить полезную площадь можно вынеся постройку за ограду.
2. Все хозпостройки, связанные с водопроводными сетями лучше располагать рядом.
3. Кладовки, отведенные для хранения рабочего, садового инструмента, лучше разместить на границе с огородом. Если на участке предусмотрен септик или «удобства» на улице, то промежуток должен быть не меньше пятнадцати метров. подальше от затененных участков. Нормы требуют минимального расстояния четыре метра.
4. Зону отдыха располагают в глубине участка.
5. Постройки для домашней скотины нужно максимально отдалить от жилья. Коровники или свиноферма выносятся за пределы населенного пункта.

Для всех сооружений должны выдерживаться промежутки в четыре метра, если в них содержится скот, и 1 м для остальных.

Требования санитарной службы:

• между жилым домом, погребом и уборной – 12 метров;
• душ, баня или сауна, дистанция 8 метров (о допустимом расстоянии от бани до соседнего участка можете узнать по ссылке);
• до содержащихся на участке птиц и мелкого скота (козы, свиньи) – не меньше 12 метров.
• погреб, компостная яма или септик от дома – ставят на удалении 7 м друг от друга.

Эти нормы касаются постройки зданий внутри одного участка, и дистанции до построек на соседнем участке

При строительстве на садовом участке знакомьтесь с основным документом – СП 53.13330.2011.

Расстояние до соседнего участка

Правила планирования учитываются при строительстве домика на дачном участке (ознакомьтесь с вариантами планировки садового участка на нашем сайте). Некоторые аспекты нужно обсудить с соседями. Строительство постройки для содержания крупного рогатого скота или свинарника, даже при соблюдении всех норм, в будущем может вызвать недовольство соседних жителей.

Курятник или сарай для содержания другой домашней птицы строится с соблюдением нормы расстояния от соседнего дома. Поэтому лучше до начала строительства заручится их письменным согласием. Хозяйственные постройки желательно размещать в глубине участка.

Минимальное расстояние между сооружениями для домашнего скота и межой с соседними наделами:

• от сарая для содержания крупного рогатого скота (2 головы и больше), свинарника до трех голов – 25 м;
• хлев для мелкого рогатого скота (до десяти голов), птичник (куры, гуси –50 штук) – 25 метров;
• баня – 1 метр.

Постройку с гаражом можно расположить впритык к забору со стороны улицы. До красной линии местных проездов – дистанция 5 м.

О допустимом расстоянии от дома до дороги читайте по ссылке.

Глухой забор между участками ставится только с согласия соседей. Его тень может закрывать солнечный свет, это может стать причиной недовольства.

Расстояние от хозяйственных построек до огорода и сада

Какой же частный дом обойдется без сада и огорода. Плодовые деревья, кустарник высаживают недалеко от дома. Дистанция между домом и садом – 2 метра, чтобы корни не повредили фундамент, а ветви не заслоняли свет. Беседку также ставят в двух метрах от высоких растений.

Желательно, чтобы сарай, предназначенный для хранения урожая, был поближе к домику. Его можно расположить на противоположном от жилого дома конце сада. Расстояние до деревьев – 1,5 метра.

Нормы расстояния от сарая до забора

Когда проектируется будущий участок либо осуществляется строительство на обустроенной территории всевозможных подсобных строений, необходимо придерживаться нормативных обязательных условий, соответствующих действующему законодательству.

Дело не только в том, что все без исключения граждане должны соблюдать законы. Существующие и практикующие нормативы необходимы для обеспечения безопасного, комфортного расположения с последующей эксплуатацией любых построек.

Законодательные нормы

При соблюдении общепринятых норм значительно сокращается вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями на даче. Более того, предупреждаются санитарно-бытовые неприятности, пожароопасные ситуации, предотвращаются штрафные санкции со стороны государственных органов, которые уполномочены обязать собственника участка снести выстроенное сооружение.

Обязательным правилом ещё на этапе проектирования считается соблюдение установленного расстояния от границы с забором до строительного объекта:

• общепризнанная дистанция от границы до дома составляет 3 м;
• сооружения для хозяйственных нужд в виде сарая или гаража разрешается создавать на отступе в 1 м по закону от забора, но при этом должны в строгом порядке соблюдаться все действующие противопожарные нормы, внутри же не предполагается выращивание животных;
• сараи для содержания скота или птиц не должны располагаться ближе к ограждению, чем 4 м, аналогичное расстояние предусмотрено и для теплиц, тем более, если при выращивании всевозможных культур планируется применение удобрений органического типа;
• протяжённость по отношению к забору хозблока легковоспламеняющегося типа (примером станет сауна или котельная, баня) должна быть не меньше 5 м;
• высадка деревьев на участке также требует соблюдения определённого расстояния, если имеет место раскидистая крона независимо от того, плодоносящий это объект или нет – он должен находиться на удалённости в 4 м от межи соседа.

Переносить хозяйственные постройки максимально близко к границе для того, чтобы расширить собственный двор или улучшить засеваемую площадь категорически запрещено.

Когда имеющаяся дистанция меньше установленных нормативными актами расстояний, может наступить ответственность по закону с судебными тяжбами и с вытекающими административными санкциями.

Дачная или садовая зона должна обноситься оградительными элементами так, чтобы соседние участки как можно меньше затенялись. С этой целью рекомендуется воспользоваться решётчатыми или сетчатыми материалами, в высоту достигающими 1,5 м. Что касается глухих ограждений, их разрешается монтировать только со стороны дороги, улицы, но не на меже с соседями. При этом на руках должно иметься разрешение по общему собранию СНТ. Однако и глухую стену, выходящую на прилегающий двор, можно соорудить, если сосед согласен на это и подпишет соответствующий документ, закрепляющийся также правлением товарищества.

То, что сарай можно строить от забора на расстоянии не менее 1 м в соответствии со СНИП, уже понятно. При этом скат кровли должен оснащаться таким образом, чтобы сезонные осадки не попадали на прилегающую чужую зону. Существует постановление РФ от 13.03.2001 г. № 17, в соответствии с которым отступ хозблоков от находящихся рядом дворов со всех сторон, кроме южной направленности, должен условно приравниваться к высоте этих строений. Показатель высоты вымеряется от кровельного конька и до земли.

Если рассматривать расположение уборной или компостной ямы и соседствующего колодца, между ними должно выдерживаться расстояние от 8 м. Когда же обустраивается сауна, баня или душевая, строения для содержания мелкой птицы, скотины, расстояние к колодцу выдерживается ещё больше – от 12 м. Аналогичная удалённость должна соблюдаться между домом и уборной, а также подвалом. От жилого помещения баня или душевая отдаляется на 8 м. Подальше от подвального строения выносится свинарник с курятником, площадка компостного типа.

На дачных дворах в соответствии со СНИП запрещается обустраивать туалет с неизолированной ямой, напоминающий скворечник. В случае отсутствия централизованной канализации, собирающиеся фекалии устраняются посредством приспособлений местного компостирования, при их обустройстве нужно отступать от жилого дома. С этой же целью могут задействоваться выгребные установки. К таковым устройствам на своём участке принято относить следующие.

• Пудр-клозеты – это туалеты, где естественные отходы обрабатываются торфом, после чего содержатся с достаточной изоляцией в специальных ёмкостях, ящиках. Такие резервуары с хорошо закрывающимися крышками предварительно отделываются смоляным составом, любым аналогичным средством, их содержимое выдерживается вплоть до появления компоста.
• Биотуалеты представлены установками, в которых фекальные отходы под действием специализированных химических добавок или электроподогрева преобразуются в удобрение органического типа.

Что касается выгребных ям, они аналогично оснащаются хорошей изоляцией. Так содержимое не будет засорять прилегающую почву, а через неё и грунтовые воды. Ещё на этапе создания проекта в местные органы на согласование по использованию, регулированию и охране грунтовых вод подаются соответствующие документы. Обязательно с СЭС согласуется расположение во дворе туалета.

Не допускается и выливание мыльной воды в любом месте. Абсолютно все стоки от сауны или душа, хозяйственных мероприятий отводятся через фильтрованные траншеи. В них присутствует специальный слой на основе песка с гравием. Уместной заменой станет кювет наружного типа.

Пожарная безопасность

Если рассматривать подобный аспект, то согласно требованиям по соблюдению дистанции от заборов до хозпостроек обязательно учитывается используемый строительный материал. Такие приспособления по показателям огнестойкости распределены по категориям.

• К категории I-II относятся железобетонные и бетонные материалы, кирпич с камнем. Они не проявляют горючесть, характеризуются повышенной огнестойкостью. Но при наличии отдельных элементов воспламеняющегося типа хозяйственные объекты должны находиться от соседских территорий не ближе чем на 6 м.
• В III категорию в частном строительстве входят каркасные конструкции, перекрытия которых изготавливаются из материалов невоспламеняющегося типа. Это может быть металлочерепица либо профнастил. Такие сооружения удаляются на 12 м от расположенных рядом дворов.
• IV категория представлена наиболее уязвимыми материалами. Это дерево и любые производные из него, которые подвергаются пропитыванию с целью недопущения воспламенения. Их удалённость в отношении соседских территорий не должна быть менее 12 метров.

На садовом дворе ставить жилой объект к ограждению ближе от дозволенной дистанции можно, если имеется на то разрешительная документация из государственных служб. В обязательном порядке должно присутствовать на руках и согласие владельцев прилегающих дачных участков.

К наиболее пожароопасным сооружениям относятся бани с саунами, сараи для содержания горючих материалов, котельные. При их оснащении особенно тщательно следует соблюдать установленные законодательством дистанции в отношении расположенных рядом построек, заборов, самого дома.

Санитарно-бытовые нормативы

Подобные документы указывают на то, что туалет должен обустраиваться по отношению к ограждению не ближе чем на 1 м. При этом удалённость до жилого соседнего объекта должна составлять не менее 12 м. Одновременно с тем нужно организовать удобную очистку обустроенных канализационных ям. Кроме того, не нужно забывать про комфорт и здоровье людей, живущих на земельном прилегающем участке.

Следует понимать, что расположение туалета, без которого не обойтись в деревне, на даче, определяется нахождением колодца. Если между обозначенными объектами не выдерживается надлежащая дистанция, в питьевую воду с большой вероятностью будут попадать загрязняющие вещества. С целью недопущения поступления вредоносных микроорганизмов из туалетных отходов в колодец, при его строительстве стоит отступить на 12 м. Важно не забывать учитывать и расположение соседнего источника подачи питьевой воды, выгребной ямы.

Часто между дачниками возникают споры относительно нахождения любых построек. Ведь нереально на нескольких сотках выдержать установленные и рекомендуемые законом расстояния. Здесь на помощь приходят специальные службы, администрации местного уровня, выдающие документы с оптимальным расположением хозпостроек. Среди санитарно-бытовых объектов выделяются основные:

• сауна или баня;
• колодец;
• туалет;
• любые сооружения с подведением трубопровода и отведение выгребных ям.

Подобные постройки планируются с учётом прокладки водопроводов, стоковых ям, для которых также выдерживается глубина, обозначенная нормативными документами.

Нюансы строительства

Взаимоотношения с соседями со всех сторон всегда будут доброжелательными, если строительство любого нового объекта на садовом участке изначально будет с ними обсуждаться. Оптимально разрешённый вопрос относительно нахождения скотного двора, теплиц, туалета и других сооружений как на собственном дворе, так и на соседском, поможет разрешить многие неурядицы в будущем.

Когда дачный участок с трёх сторон дополнен прилегающими аналогичными территориями, будет удобно, когда все уличные туалеты будут возведены в одной зоне. Подобным образом рекомендуется организовывать место под скотные сараи, теплицы. Так предотвращаются обиды и недомолвки, ссоры в будущем. К тому же вывоз удобрений, обслуживание выгребных ям можно проводить совместно, экономя время и средства.

Удобным станет и совместное строительство ограждения, которое впоследствии не помешает ни одной из сторон. Когда организуется двор, а соседний участок уже полностью застроен, всё равно следует посоветоваться с соседями, обговорить планы и проект. Стоит обозначить конфликтные ситуации, чаще всего возникающие:

• от высокого и глухого забора на соседний участок и домовые окна постоянно падает тень;
• выстроенное ограждение захватывает чужую территорию более чем на 50 см, что может послужить причиной длительных разбирательств;
• вблизи забора находятся хозпостройки, источающие неприятный и резкий запах;
• строительство огромных коттеджей на очень маленьких территориях.

Понимая, что любой из объектов, возведённых слишком близко к оградительной системе, может негативно действовать на прилегающую территорию, рекомендуется получить согласие от соседей и в письменном виде.

Но самым правильным решением станет полное соблюдение дистанции по нормативным документам. Случается так, что участки подлежат продаже с последующими разбирательствами для новых владельцев.

В следующем видео вас ждет дополнительная информация о расстоянии от соседских построек и забора при строительстве жилого дома.

Источник https://journal.tinkoff.ru/zapovednye-zemli/

Источник https://planvsem.ru/postroiki/rasstoyanie-ot-saraya-do-doma.htm

Источник https://dekoriko.ru/saraj/normy-rasstoyaniya-do-zabora/

Источник