Вторник, 21 мая, 2024
Монтаж погреба

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

Фото: Victoria Denisova/shutterstock.com

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Кого нанимать на строительство дома?

Кого нанимать на строительство дома?

Как определиться с бригадой, которой можно доверить возведение своего дома? Как не оказаться обманутым и получить в результате работ добротную постройку? Эти вопросы неизбежно встанут перед будущим дачником-застройщиком. Попытаемся с ними разобраться.

Большинство наших соотечественников строит свои дачи и дома, прибегая к услугам «вольных» строительных бригад, которые в советское время именовали шабашниками, а сейчас чаще называют гастарбайтерами. Немногие частные застройщики прибегают к услугам «официальных» фирм, хотя те и декларируют высокое качество работ, строительство по проекту, соблюдение СНиПов и даже гарантию на произведённые работы. Дело не только в том, что стоимость постройки одного и того же дома у «фирмы» и у «бригады» может отличаться в два раза и более. В реальности заверения некоторых фирм в качестве и гарантиях — рекламные пустышки: объект строят те же самые гастарбайтеры, но заказчик платит как за «фирму». А при возникновении серьёзных проблем, требующих финансовой ответственности компании, владельцы её просто закрывают или продают, чтобы не выполнять гарантийные обязательства или не оплачивать возмещения по судебным искам.

На заметку застройщиков, кто в поиске поставщика строительной арматуры, самые низкие цены, отличное качество.

Работа же с «вольной» бригадой вне зависимости от её национального состава неизбежно вызовет проблемы с качеством строительства, организационными вопросами, денежными расчётами, межличностными отношениями. Поэтому подходить к выбору и найму бригады стоит с точки зрения разумной минимизации предстоящих проблем. Какие же бригады можно нанимать?

Кого нанимать на строительство дома?

ПРОВЕДИТЕ ТЕСТ

Проверьте уровень компетенций и качества выполняемых работ. Сделать это можно, осмотрев построенные или отремонтированные бригадой объекты, желательно в сопровождении эксперта-строителя. Не верьте лишь фотографиям в телефоне или в Интернете. Примерным способом оценки компетенций может быть небольшое тестовое задание или предложение рассказать в деталях, как именно бригада будет, например, строить ленточный мелкозаглублённый фундамент. Разумеется, вы сами должны знать, как всё делается, или пригласить эксперта для проверки знаний.

ЕДИНОНАЧАЛИЕ

Иметь дело надо со сработавшейся бригадой под единоначальным руководством. Её бригадир постоянно должен присутствовать на объекте, и вы будете иметь дело и решать все вопросы только с ним. Часто под бригадиров маскируются посредники, исчезающие со стройплощадки после получения аванса или первого расчёта, оставляя вас наедине с бригадой. Не лучший вариант — бригадир, ведущий одновременно несколько объектов с разными бригадами. Его вы также будете видеть нечасто. Плохой вариант — общинные бригады, без лидера, решающие всё коллегиально. Застройщик заранее будет поставлен в неравную позицию, и на него будет легко оказывать давление. От неслаженных бригад, состоящих из набранных бригадиром «под заказ» рабочих трудно ждать высоких качества и темпа работы, а вот конфликты и другие проблемы вполне вероятны.

Кого нанимать на строительство дома?

ИНСТРУМЕНТ

Проверьте, есть ли у бригады свой собственный инструмент. Его отсутствие обернётся дополнительными расходами на приобретение или аренду. Кроме того, отсутствие собственного инструмента может свидетельствовать о недостаточно опытной бригаде или бригаде, набранной из случайных людей. Рабочие, не имеющие оборудования, возможно, даже не умеют им пользоваться.

ГОТОВЫ ЛИ СТРОИТЕЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР?

Подписать договор с «вольной» бригадой обычно очень трудно. Ещё труднее закрепить на бумаге стоимость работ или стоимость всего заказа под ключ. Однако это стоит сделать, предусмотрев и обговорив расценки за неочевидные, на первый взгляд, работы, такие как разгрузка и перенос строительных материалов, сборку-разборку строительных лесов, уборку и вывоз мусора. Недобросовестные бригады стараются втянуть неопытного застройщика в работу без предварительной договорённости, умолчав о скрытых затратах, чтобы впоследствии ставить заказчика перед фактом необходимости оплаты выполненных работ, расценки на которые не были обговорены.

Кого нанимать на строительство дома?

ЕСЛИ ТРЕБУЮТ АВАНС

Бригады, которые требуют аванс, могут просто скрыться с деньгами или уйти в запой. Платить строителям нужно только за выполненный объём работ. И бригадир, и сами рабочие непременно будут стараться заранее вытянуть из застройщика аванс, обещая сделать всё в срок и качественно. Платить вперёд не следует: предварительно полученные деньги лишают строителя основного мотива к работе.

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ

Стоит иметь дело с людьми, готовыми заранее обсудить и закрепить на бумаге общеорганизационные моменты производства работ и свою ответственность за качество работ и возможный ущерб от их действий. С бригадиром необходимо обсудить и закрепить на бумаге договорённости по следующим вопросам.

• Где и за чей счёт живут рабочие.
• Кто и как организовывает их питание и решает санитарно-гигиенические вопросы.
• Кто перевозит рабочих строителей на место работы.
• Кто отвечает за них в случае возникновения любых проблем: вопросы с полицией,соседями, конкурентами и т.п.
• Кто занимается непосредственной постановкой задач для рабочих строителей и контролем исполнения на каждом этапе работы.
• Кто занимается закупкой и доставкой стройматериалов и необходимого металлопроката.
• Кто и в каком размере отвечает за строительный брак, просрочку исполнения заказа, порчу или утрату стройматериалов и инструмента.
• Условия расторжения контракта по наиболее вероятным причинам: низкое качество работы, невыполнение сроков, пьянство и т.п.
• Порядок оплаты: кто получает деньги, расписки, график платежей, условия окончательного расчёта, компенсации ущербов.
• Запрет работ на стороне, одновременного выполнения другого заказа.
• Контроль качества выполняемых работ приглашёнными экспертами.

Кого нанимать на строительство дома?

КОГО НЕ СТОИТ НАНИМАТЬ НА РАБОТУ

Не нанимайте на работу строителей, которые:
■ вам не нравятся по любой причине (доверяйте своей интуиции);
■ не могут показать выполненные работы, представить рекомендации, отказываются выполнять тестовые задания;
■ представляются мастерами на все руки, разбирающимися во всех технологиях;
■ не умеют пользоваться инструментом;
■ никогда не выполняли работу, которую вы хотите им поручить; завышают или занижают цену; просят деньги вперёд; уже набракоделили по соседству;
■ пытаются вас подавить, запутать, манипулировать вами; не отвечает прямо на поставленные вопросы;
■ отказываются скрепить договорённости на бумаге или при свидетелях; просят разместить не только их, но и свои семьи;
■ не понимают по-русски; имеют признаки уголовного прошлого, алкоголизма;
■ странно выглядят или странно себя ведут.

Кого нанимать на строительство дома?

В заключение стоит привести главную рекомендацию при работе с «вольными» наёмными бригадами. Если заказчик хочет построить силами такой бригады качественный дом без критических изъянов, то либо ему самому, либо его представителю придётся постоянно находиться на стройплощадке и следить за каждым шагом строителей. Сложившаяся практика показывает, что другого эффективного способа не существует, а редкие исключения лишь подтверждают это правило. Такова плата за низкие расценки на строительство по сравнению с наймом проверенной строительной фирмы. К сожалению, кажущиеся выгодными расценки могут обернуться большими расходами, а иногда и невосполнимыми потерями.

Выбор бригады мастеров для строительства дома

рабочие на стройке

Популярность частного малоэтажного строительства постоянно растет, все больше людей хотят выбраться из многоквартирного жилья с бетонными перекрытиями и поселиться в собственном доме. Чтобы построить хороший дом для себя и своей семьи, необходимо обзавестись участком земли с соответствующим целевым назначением, разрешающим частное жилое строительство. Пройдя этап проектирования, согласовав план со всеми необходимыми инстанциями и получив разрешение на выполнение работ, владелец участка может приступать к выбору бригады для строительства дома.

Воспользовавшись объявлениями в газетах или интернете, можно выбрать среди сотен предложений. После этого желательно провести телефонное собеседование с несколькими претендентами и нанять бригаду рабочих. Но нужно быть уверенными в профессиональности и степени квалификации бригадира и его подчиненных. Никто не хочет получить вместо уютного дома недострой и дыру в семейном бюджете. По этой причине к выбору бригады для строительства необходимо подойти со всей ответственностью.

Где искать строительную бригаду

В большинстве случаев искать строителей начинают с опроса знакомых и родственников. На просьбу подсказать контакт хорошей строительной бригады вам почти всегда предложат телефон группы рабочих. Часто это оказываются строители низкой квалификации, которые имеют какой-то опыт, чуть-чуть кладут кирпич, вроде бы могут положить кафель, немного разбираются в электрике и разок устанавливали двери и окна. Вероятность получить телефон профессионалов есть, но, как показывает практика, она невелика.

Доверять подобным контактам стоит в том случае, если бригада построила дом тем, кто может дать личный отзыв. Следующий источник информации — это различные платные и бесплатные печатные издания. В соответствующем разделе можно отыскать множество объявлений с предложениями построить дом с нуля. Но популярность и тиражи печатных изданий падают, их место занимают интернет-ресурсы. Многообразие материалов сайтов, форумов, страниц в социальных сетях даст представление о том, как найти хорошую бригаду строителей.

Для этого нужно обратится на специализированную биржу, где размещают свои предложения квалифицированные бригады рабочих. Шкалы оценок, личные рейтинги и отзывы, оставленные заказчиками, а также альбомы с фотоотчетами и примерами выполненных работ помогут подобрать подходящую бригаду.

Самым надежным способом построить дом является обращение в крупную строительную фирму, сфера деятельности которой распространяется на возведение частных жилых помещений. Обеспеченность тяжелой техникой, наличие узкоспециализированных рабочих и большая скорость строительства выгодно отличают их от частников. Чаще всего это крупные фирмы, и они имеют свои страницы в интернете, где в разделе «Главные проекты» можно увидеть уже готовые задания бригады и разные этапы текущих строек.

В большинстве случаев строительные компании имеют свои типовые проекты домов и могут быть исполнителями работ по индивидуальным проектам заказчика. Стройка осуществляется от этапа рытья котлована под фундамент до установки натяжных потолков и внутренней отделки помещений под ключ. Но и расценки на их работы гораздо выше.

Кого искать и на что следует обратить внимание при выборе строительной бригады

Собрав варианты объявлений и ответы на обращения, можно приступать к подбору строительной бригады. Главными критериями выбора являются сроки выполнения работы и цена. Качество можно будет оценить только на этапе контроля выполнения задач. Но если заказчик ищет, поиск обязательно даст результаты. При рассмотрении вариантов из печатных изданий желательно проверить контакты строительной бригады в сети интернет, но фотографии и отзывы не дают 100%-ной гарантии того, что заявленное качество будет соблюдено.

Следует обязательно обратить внимание на наличие инструментов и достаточного количества сотрудников. Если бригада взялась выполнять работы и процесс начался с отговорок, связанных с отсутствием нужных строителей или подходящих инструментов, необходимо задуматься о целесообразности продолжения сотрудничества. С большой долей вероятности этот подход приведет к срыву оговоренных сроков и невысокому уровню выполняемых работ.

Организация тендера на строительство дома

Строительные тендеры — это конкурсы на проведение работ и подключение коммуникаций. Чаще всего такие конкурсы проводят государственные бюджетные организации, но существуют и частные тендеры. Для них созданы специализированные интернет-площадки, куда можно подать заявку на проведение тендера по найму строительной бригады.

В заявке необходимо четко указать перечень и объем необходимых работ, а также другие параметры, которые требуются от компаний-участников. Этот способ позволит отсеять те организации, которым вы не можете доверить строить свой дом. Рассмотрение таких параметров, как наличие необходимого опыта, строительной техники и инструментов, способность выполнить спектр всех задач с возможным привлечением субподрядчиков, позволит выбрать строительную фирму или найти требуемую бригаду для строительства дома.

Определив требования к исполнителям и получив от них пакеты тендерной документации, подтверждающие квалификацию и соответствие заявленным требованиям, организаторы проводят торги в режиме живого времени. Тендер может проводиться посредством обратного (реверсивного) аукциона, где конкурсанты ведут борьбу за право выполнить работу путем снижения начальной цены. Второй способ — вскрытие поданных ранее пакетов-предложений и наем победителя, указавшего наименьшую цену на выполнение требуемого объема задач.

Определение качества бригады

Способность бригады быстро и качественно производить заданные объемы работ зависит от количества работников, их специализации и квалификации. Бригада электриков полностью дом не построит, и строительство домов бригадой каменщиков без помощи со стороны других профессионалов является невыполнимой задачей. Имея главную специализацию, рабочий при строительстве большого дома выполняет несколько функций. Например, при выполнении нулевого цикла задач и заливке фундамента электрик выполняет на стройке функции арматурщика или бетонщика.

Но на более позднем этапе строительства задачи могут найтись и для электрика, и для бетонщика. Поэтому численность бригады должна позволять вести работы по всем направлениям без простоев, иначе сроки выполнения будут существенно увеличены. Универсальность работника не должна быть причиной невыполнения задач по специализации.

При оценке группы строителей лучше убедиться, что бригадир обладает большим опытом работы. Осуществлять постоянный контроль над работой бригады у владельца участка чаще всего не хватает времени. При этом оценка качества и выполнения технологических норм требует особых знаний и навыка, а для организации работы большого количества людей необходимо иметь опыт и личный авторитет.

Решение о найме следует принимать, сопоставив личное мнение и комментарии о бригаде, в которых прошлые заказчики отметили качество, вежливость, стоимость услуг и все отзывы о квалификации бригадира. Только оценив опыт работников и техническую оснащенность, а также убедившись, что численность группы строителей позволит придерживаться графика выполнения задач, можно заключать соглашение о строительстве дома.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады

Бывают случаи, когда работы только начались, а их график не соблюдается, качество и скорость выполнения не соответствуют заявленным. Строители приходят на объект не вовремя, порой в нетрезвом виде. Отсутствие надлежащего контроля за выполнением заданий, хищения и брак — это сигналы того, что вы выбрали не тех людей. Увещевания и ругань не улучшат качество дома, где вам предстоит жить. В этих случаях следует отказаться от услуг и разорвать договор с работниками без сожаления и сантиментов. Дальнейшее сотрудничество с ними принесет только убытки.

Чем меньше такие строители успеют сделать, тем лучше. Переделывать плохо выполненную работу гораздо труднее, чем делать ее с нуля. Проще вернуться на шаг назад и найти других строителей, чем ругаться с неосмотрительно нанятыми бракоделами и требовать переделать работу.

Работа с утвержденной бригадой

Есть правила, которых необходимо придерживаться при обсуждении стоимости работ. До начала строительства надо четко определить, сколько стоит каждый этап работы и установить сроки его выполнения. Чем дольше идет стройка, тем больше денег вы потратите. Следует оговорить систему премий и штрафов за несоблюдение сроков строительства. Рекомендуется привязать оплату работ к выполненным этапам, но таким образом, чтобы главная часть платежа по общему объему задач производилась только после приемки объекта и исправления обнаруженных недочетов.

Если заказчик будет производить 100%-ную оплату главных этапов выполненных работ или выплачивать установленную сумму в месяц, то при появлении разногласий или в случае неспособности бригады продолжать строительство он получит недостроенный объект, на который была потрачена большая часть запланированных средств. При этом существенный объем неприбыльных задач придется доделывать другой бригаде за сметную стоимость, что экономически невыгодно. Это приведет к удорожанию проекта, необходимости нанимать других строителей или доделывать работу своими руками.

Виды работ

Строительство дома можно разделить на следующие этапы работ:

  • геодезические — разметка под будущее сооружение;
  • подготовительные — расчистка места под застройку и складирование стройматериалов;
  • земляные — копка котлована, прокладка траншей;
  • железобетонные — укладка и вязка арматуры, заливка бетоном;
  • монтажные — возведение стен, облицовка панелей, монтаж каркасных конструкций;
  • кровельные — установка крыши, настил кровельными материалами;
  • фасадные — облицовка фасадов;
  • прокладка коммуникаций.

Любого заказчика волнует вопрос, так какая же стоимость дома получится в результате. Стоимость дома в среднем посчитать очень сложно. Площадь, этажность, вид материалов и сроки выполнения работ — это далеко не все факторы, определяющие цену постройки дома. Ответив на все эти вопросы, определив место строительства и заказав проект, можно будет рассчитать цену. Но стоимость любых материалов может вырасти даже в период строительства всего за несколько дней, поэтому необходимо всегда быть готовыми к незапланированному подъему цены уже посчитанного проекта.

Оформление договора на оказание строительных услуг

Типовой контракт, соглашение или договор с бригадой на строительство жилья или ремонт квартиры можно найти в интернете. Скачав и распечатав бланк формы и образец, стороны вносят необходимые изменения и подписывают его.

Источник https://realty.rbc.ru/news/60d9a6079a794706753eabe7

Источник https://www.umeltsi.ru/strojka/5601-kogo-nanimat-na-stroitelstvo-doma.html

Источник https://kamedom.ru/stroiblog/vybor-brigady-masterov-dlya-stroitelstva.html

Источник

Similar Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *