Приобретение жилья на Кипре востребовано у россиян и жителей СНГ. Остров манит надежным рынком, шансом на ВНЖ и арендной отдачей 8-12% в год. Однако нюансы местности требуют понимания. Здесь мы разберем, как купить недвижимость на Кипре шаг за шагом, чтобы обойти ловушки и сэкономить.
Шаг 1: Цели и финансовый план
Сначала необходимо уточнить следующие критерии:
Цель приобретения недвижимости. ПМЖ, вложения, сдача или статус резидента
Зону расположения объекта. Лимассол (бизнес-центр), Пафос (место отдыха), Протарас (близость моря)
Сумму сделки. Итоговая стоимость будет складываться из цены объекта плюс налоги/сборы (как правило, составляют 10-12% от цены)
Пример на €300 000:
Объект: €300 000
Сборы: €30 000-36 000
Юрист + осмотр: ~€2 500
Всего: €332 500+
Цены 2025: апартаменты €3 500-8 000/кв.м, виллы €8 000-15 000/кв.м.
Шаг 2: Агентство и варианты
Самостоятельный поиск объекта утомителен из-за языкового барьера и отсутствия понимания рынка недвижимости Южного Кипра. Лучшим решением станет привлечение специалистов агентства с лицензией.
Фирма предоставит:
Информацию о новостройках, элитную недвижимость Южного Кипра (пентхаусы, виллы люкс), эксклюзивные предложения (новостройки на Южном Кипре с VAT 5% — минус 14% до июня 2026)
Варианты инвестиций с доходностью 9-12℅
Рыночный обзор, подбор вариантов исходя из критериев
Юридическое сопровождение сделки
Агентство недвижимости TOP Estate (https://top-estate.online) оперативно подберет варианты без доплат.
Шаг 3: Просмотры и бронь
Осмотрите несколько вариантов, в идеале 3-5-10 лотов. Фокус внимания на:
Качестве строения (класс энергопотребления, наличие изоляции)
Удобствах (бассейн, автостоянка)
Близости к морю/городу
Далее следуют этапы:
Оформление договора бронирования (booking agreement)
Внесение задатка в размере 10-20% (возвратен при срыве сделки по вине продавца)
Возможный торг (как результат 5-10% скидка).
Шаг 4: Юридический контроль (обязательно!)
Перед подписанием договора юрист сверяет:
Право в реестре
Отсутствие обременений/арестов
Долги по налогам
Лицензию стройки
Границы
Стоимость юридических услуг: €1 000-2 000. Желание сэкономить на сопровождении юриста может обернуться риском потери до €50 000+.
Агентство порекомендует русскоязычных профессионалов с большим стажем в сфере продажи недвижимости на Южном Кипре.
Шаг 5: Договор и платеж
У нотариуса проверяют:
Сумму задатка/остаток
Эскроу-счет для защиты покупателя
Налоги при покупке:
Новостройки: VAT 19%/5% (до 130 кв.м)
Вторичка: Transfer Fees 3-8%
Регистрация: €200-500
Сроки регистрации (2-6 мес.)
Шаг 6: Кадастр
После оплаты происходит подача документов в земельный рееестр (Land Registry). Вы получите:
свидетельство о собственности
Ключи от объекта
Срок данного этапа — 2-8 недель. Однако агентство может ускорить процедуру при наличии связей.
Шаг 7: Постпокупка
Для собственного пользования — подключение коммунальных услуг, оформление страховки
Для аренды — составление договора управления
Для инвесторов напоминание — вложения окупаются за 8-10 лет при доходности 8-12%.
Типичные ошибки
❌ Отказ от услуг юриста (обременения)
❌ Не учли сумму дополнительных сборов (10-19% поверх суммы сделки)
❌ Самостоятельный подбор (потеря времени)
❌ Отказ от осмотра объекта (скрытые дефекты)
Агентство TOP Estate урежет 5-15% стоимости, прикроет риски и
проведет вас от подбора недвижимости на Южном Кипре до сделки и даже больше. Консультация бесплатно.
